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VenditaDuplex

Duplex en Venta, Zona: Santisima Trinidad - Sacramento y Primer Presidente

Santísima Trinidad, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 155.625

12% sotto la mediana

US$ 960,6/m²Precio original: Gs. 942.000.000

1Camere
4Bagni
162 m²Costruiti
187 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%74
Posizione 25%68
Redditività 25%80
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 961/m²
Mediana zonaUS$ 1.092/m²

12% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 979/mese

Valore consigliato

US$ 176.928

≈ Gs. 1070,9 M

Intervallo stimatoUS$ 144,8 k–US$ 191,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Duplex en Venta, Zona: Santisima Trinidad - Sacramento y 1° Presidente. – cul de sac. Precio de Venta: 942.000.000 Gs. Superficie 187 m2 (6,30 x 29,67) 162 m2 construidos. 4 baños. Planta baja: Garaje para 2 con portón a control, hall, living comedor (doble altura), baño social, cocina amoblada, patio, galería (quincho) con parrilla, lavadero, tendedero, dormitorio y baño de servicio. Entrepiso: 1 Dormitorio en suite con vestidor. Planta alta: 2 Dormitorios, baño familiar y terraza. 0014

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
187 m²
Costruito
162 m²
Camere
1
Bagni
4

Costi

Prezzo
Gs. 942.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 155.625

Posizione

Quartiere
Santísima Trinidad
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 930/mese
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rend. lordo7,5%
Rend. netto6,8%
Recupero14,6 anni
Capitale investito
US$ 163,4 k
Affitto effettivo
US$ 930,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,6 KAnno 2: US$ 27,2 kAnno 3: US$ 45,1 kAnno 4: US$ 63,3 kAnno 5: US$ 81,7 kAnno 6: US$ 100,5 kAnno 7: US$ 119,5 kAnno 8: US$ 138,9 kAnno 9: US$ 158,5 kAnno 10: US$ 178,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 161,9 kUS$ 11,2 k—US$ 161,9 kUS$ 9,6 K
2US$ 168,3 kUS$ 22,3 k—US$ 168,3 kUS$ 27,2 k
3US$ 175,1 kUS$ 33,5 k—US$ 175,1 kUS$ 45,1 k
4US$ 182,1 kUS$ 44,6 k—US$ 182,1 kUS$ 63,3 k
5US$ 189,3 kUS$ 55,8 k—US$ 189,3 kUS$ 81,7 k
6US$ 196,9 kUS$ 67 k—US$ 196,9 kUS$ 100,5 k
7US$ 204,8 kUS$ 78,1 k—US$ 204,8 kUS$ 119,5 k
8US$ 213 kUS$ 89,3 k—US$ 213 kUS$ 138,9 k
9US$ 221,5 kUS$ 100,4 k—US$ 221,5 kUS$ 158,5 k
10US$ 230,4 kUS$ 111,6 k—US$ 230,4 kUS$ 178,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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