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VenditaDuplex

Vendo duplex amoblado en condominio cerrado bo. Villa Aurelia Asunción

Villa Aurelia, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 180.000

11% sotto la mediana

US$ 989/m²≈ Gs. 1089,5 M

2Camere
2Posti auto
182 m²Costruiti
103 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%73
Posizione 25%—
Redditività 25%78
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 989/m²
Mediana zonaUS$ 1.114/m²

11% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.092/mese

Valore consigliato

US$ 202.699

≈ Gs. 1226,9 M

Intervallo stimatoUS$ 173,4 k–US$ 220,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! Condominio cerrado exclusivo con solo 4 casas ubicado a 2 minutos de la municipalidad de Asunción. La casa se encuentra en buen estado de conservación y se entrega totalmente amoblada. 182 m2 construidos 103 m2 de terreno *PLANTA BAJA* - Sala y comedor integrados - Baño social - Cocina independiente - Patio - Galería con parrilla - 2 cocheras amplias - Área de servicio completa con baño y dormitorio - Terraza privada *PLANTA ALTA* - Pequeño estar intimo o escritorio - Amplio dormitorio en suite con vestidor - 2 dormitorios secundarios - Baño familiar *Portería, cámaras y seguridad perimetral *Todos los ambientes con aire acondicionado *Dormitorios con placares y camas *Heladera, horno, microondas, anafe y muebles en la cocina *Sala y comedor amoblados Inversión 180.000 USD https://maps.app.goo.gl/RjpqRJKiLPnWoCza8 Id: 41822

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
103 m²
Costruito
182 m²
Camere
2
Posti auto
2

Costi

Prezzo
US$ 180.000

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.037/mese
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rend. lordo7,3%
Rend. netto6,6%
Recupero15,2 anni
Capitale investito
US$ 189 k
Affitto effettivo
US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,6 kAnno 2: US$ 30,6 kAnno 3: US$ 50,8 kAnno 4: US$ 71,4 kAnno 5: US$ 92,2 kAnno 6: US$ 113,5 kAnno 7: US$ 135 kAnno 8: US$ 156,9 kAnno 9: US$ 179,2 kAnno 10: US$ 201,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 187,2 kUS$ 12,4 k—US$ 187,2 kUS$ 10,6 k
2US$ 194,7 kUS$ 24,9 k—US$ 194,7 kUS$ 30,6 k
3US$ 202,5 kUS$ 37,3 k—US$ 202,5 kUS$ 50,8 k
4US$ 210,6 kUS$ 49,8 k—US$ 210,6 kUS$ 71,4 k
5US$ 219 kUS$ 62,2 k—US$ 219 kUS$ 92,2 k
6US$ 227,8 kUS$ 74,7 k—US$ 227,8 kUS$ 113,5 k
7US$ 236,9 kUS$ 87,1 k—US$ 236,9 kUS$ 135 k
8US$ 246,3 kUS$ 99,6 k—US$ 246,3 kUS$ 156,9 k
9US$ 256,2 kUS$ 112 k—US$ 256,2 kUS$ 179,2 k
10US$ 266,4 kUS$ 124,5 k—US$ 266,4 kUS$ 201,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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