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VenditaDuplex

CASA PAREADA ZONA SHOPPING MARISCAL

Villa Morra, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

≈ US$ 356.021

52% sopra la mediana

US$ 1,7 K/m²Precio original: Gs. 2.155.000.000

3Camere
3Bagni
2Posti auto
208 m²Costruiti
180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%68
Redditività 25%47
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 1.712/m²
Mediana zonaUS$ 1.129/m²

52% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.248/mese

Valore consigliato

US$ 234.831

≈ Gs. 1421,4 M

Intervallo stimatoUS$ 198 k–US$ 282 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

CASA PAREADA ZONA SHOPPING MARISCAL En venta casa pareada - zona Shopping Mariscal Lopez. Terreno de 180m2 Const. 208 m2 PB - Garage para 2 vehículos - Amplia sala de estar con tragaluz - Baño social - Cocina totalmente equipada semi independiente - Quincho climatizado con parrilla inox - Patio empastado - Área de servicio: 2 habitaciones, baño, lavadero y tendedero. (Área posterior de la propiedad) PA - 1 master suite con walking closet y blanqueria - 2 suites secundarias con placards - sala de estar intima Ubicado: zona Colegio Campo Alto.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Costruito
208 m²
Camere
3
Bagni
3
Posti auto
2
Vani
4

Costi

Prezzo
Gs. 2.155.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 356.021

Posizione

Indirizzo
Villa Morra, Asunción, Paraguay
Quartiere
Villa Morra
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.186/mese
ROI3,8%
Cap rate4%
Rend. lordo4,2%
Rend. netto3,8%
Recupero26,3 anni
Capitale investito
US$ 373,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,7 kAnno 2: US$ 39,7 kAnno 3: US$ 69,3 kAnno 4: US$ 99,6 kAnno 5: US$ 130,5 kAnno 6: US$ 162 kAnno 7: US$ 194,3 kAnno 8: US$ 227,2 kAnno 9: US$ 261 kAnno 10: US$ 295,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 370,3 kUS$ 14,2 k—US$ 370,3 kUS$ 10,7 k
2US$ 385,1 kUS$ 28,5 k—US$ 385,1 kUS$ 39,7 k
3US$ 400,5 kUS$ 42,7 k—US$ 400,5 kUS$ 69,3 k
4US$ 416,5 kUS$ 56,9 k—US$ 416,5 kUS$ 99,6 k
5US$ 433,2 kUS$ 71,1 k—US$ 433,2 kUS$ 130,5 k
6US$ 450,5 kUS$ 85,4 k—US$ 450,5 kUS$ 162 k
7US$ 468,5 kUS$ 99,6 k—US$ 468,5 kUS$ 194,3 k
8US$ 487,2 kUS$ 113,8 k—US$ 487,2 kUS$ 227,2 k
9US$ 506,7 kUS$ 128 k—US$ 506,7 kUS$ 261 k
10US$ 527 kUS$ 142,3 k—US$ 527 kUS$ 295,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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