IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

Duplex en venta zona Primer Presidente

Santísima Trinidad, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 275.000

3% sotto la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1664,6 M

3Camere

3Bagni

3Posti auto

260 m²Costruiti

312 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%64

Posizione 25%68

Redditività 25%72

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.058/m²

Mediana zonaUS$ 1.092/m²

3% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.527/mese

Valore consigliato

US$ 283.958

≈ Gs. 1718,8 M

Intervallo stimatoUS$ 232,3 k–US$ 314,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO HERMOSO DUPLEX EN ZONA PRIMER PRESIDENTE ????MEDIDAS Terreno: 6x52= 312 m2 Construccion: 260 m2 ✅PLANTA BAJA Amplia sala Comedor Cocina Baño social Galeria con Parrilla Patio con Deck Gran Jardin con amplia piscina Zona de servicio independiente con Lavadero, dormitorio y baño Amplio garage para 3 vehiculos ✅PLATA ALTA* Estar familiar 3 dormitorios (1 en suite y 2 comparten baño) Altillo ????Precio: USD.275.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 312 m²
Costruito: 260 m²
Camere: 3
Bagni: 3
Posti auto: 3
Vani: 4

Costi

Prezzo: US$ 275.000

Posizione

Indirizzo: Avenida Primer Presidente, Asunción, Paraguay
Quartiere: Santísima Trinidad
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.451/mese

ROI6%

Cap rate6,3%

Rend. lordo6,7%

Rend. netto6%

Recupero16,6 anni

Capitale investito: US$ 288,8 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 286 k	US$ 17,4 k	—	US$ 286 k	US$ 14,7 k
2	US$ 297,4 k	US$ 34,8 k	—	US$ 297,4 k	US$ 43,5 k
3	US$ 309,3 k	US$ 52,2 k	—	US$ 309,3 k	US$ 72,8 k
4	US$ 321,7 k	US$ 69,6 k	—	US$ 321,7 k	US$ 102,6 k
5	US$ 334,6 k	US$ 87 k	—	US$ 334,6 k	US$ 132,9 k
6	US$ 348 k	US$ 104,4 k	—	US$ 348 k	US$ 163,7 k
7	US$ 361,9 k	US$ 121,9 k	—	US$ 361,9 k	US$ 195 k
8	US$ 376,4 k	US$ 139,3 k	—	US$ 376,4 k	US$ 226,9 k
9	US$ 391,4 k	US$ 156,7 k	—	US$ 391,4 k	US$ 259,3 k
10	US$ 407,1 k	US$ 174,1 k	—	US$ 407,1 k	US$ 292,4 k