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1 / 8
VenditaDuplex

Dúplex Barrio Herrera

Herrera, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 160.000

40% sotto la mediana

US$ 717,5/m²≈ Gs. 968,5 M

2Camere
223 m²Costruiti
198 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%93
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 717/m²
Mediana zonaUS$ 1.197/m²

40% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.294/mese

Valore consigliato

US$ 266.972

≈ Gs. 1616 M

Intervallo stimatoUS$ 213,4 k–US$ 292,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! Dúplex Barrio Herrera en venta ubicado en la calle Maximiliano Pérez e/Sucre y Concejal Vargas, a 100 metros de Eusebio Lillo y 300 metros de Denis, lugar residencial con grandes desarrollos inmobiliarios alrededores y un crecimiento comercial constante. Actualmente se está alquilando para oficina corporativa hasta el 06/2025, ya que tiene gran potencial por su distribución de espacios y ubicación estratégica, también podría usarse como residencia Terreno 6 x 33: 198 m2 Construcción 223 m2 Planta Baja - Estacionamiento para 2 vehiculos -Cocina amoblada -Living amplio -Baño social con depósito - Quincho - Área de servicio con baño y lavadero y pequeño patio empastado Planta alta -Habitación en suite con baño y balcón -2 habitaciones con balcón -Baño compartido -Estar intimo Precio: 160.000 usd Ubicación: https://maps.app.goo.gl/W6rzLiRyUx7Tr4YW9 NO APROVECHES LA OPORTUNIDAD DE ESTAR CERCA DE TODO!!!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
198 m²
Costruito
223 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 160.000

Posizione

Quartiere
Herrera
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.229/mese
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rend. lordo9,7%
Rend. netto8,8%
Recupero11,4 anni
Capitale investito
US$ 168 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 13,2 kAnno 2: US$ 34,6 kAnno 3: US$ 56,2 kAnno 4: US$ 78,2 kAnno 5: US$ 100,4 kAnno 6: US$ 123 kAnno 7: US$ 145,8 kAnno 8: US$ 169 kAnno 9: US$ 192,5 kAnno 10: US$ 216,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 166,4 kUS$ 14,8 k—US$ 166,4 kUS$ 13,2 k
2US$ 173,1 kUS$ 29,5 k—US$ 173,1 kUS$ 34,6 k
3US$ 180 kUS$ 44,3 k—US$ 180 kUS$ 56,2 k
4US$ 187,2 kUS$ 59 k—US$ 187,2 kUS$ 78,2 k
5US$ 194,7 kUS$ 73,8 k—US$ 194,7 kUS$ 100,4 k
6US$ 202,5 kUS$ 88,5 k—US$ 202,5 kUS$ 123 k
7US$ 210,5 kUS$ 103,3 k—US$ 210,5 kUS$ 145,8 k
8US$ 219 kUS$ 118 k—US$ 219 kUS$ 169 k
9US$ 227,7 kUS$ 132,8 k—US$ 227,7 kUS$ 192,5 k
10US$ 236,8 kUS$ 147,5 k—US$ 236,8 kUS$ 216,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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