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VenditaDuplex

EN VENTA CHATEL EN SAN LORENZO, Barrio Santa Ana

San Pablo, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 75.995

7% sopra la mediana

US$ 986,9/m²Precio original: Gs. 460.000.000

2Camere
2Bagni
77 m²Costruiti
210 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%52
Posizione 25%—
Redditività 25%78
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 987/m²
Mediana zonaUS$ 923/m²

7% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 461/mese

Valore consigliato

US$ 71.105

≈ Gs. 430,4 M

Intervallo stimatoUS$ 64,4 k–US$ 96,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 VENDO CHALET EN SAN LORENZO – BARRIO SANTA ANA (pg) Chalet de 2 dormitorios en excelente ubicación: ✅ A 5 min del centro de San Lorenzo ✅ A 10min del Shopping Pinedo ✅ A 15min de la Facultad Nacional Todo en planta baja – 77 m² construidos 📐 Terreno: 210 m² o 420 m² (opcional) 🛋️ 2 dormitorios | Sala, cocina y comedor integrados | 2 baños | Amplio patio ✔️ Planos completos (eléctrico IMPACO, pluvial, cloacal y arquitectónico) ✔️ Construcción sólida, materiales de primera 💰 Precio desde Gs. 460.000.000 Opcional 2. Terreno 12x35 420m2. Chalet 77m2 construidos. *Gs. 620.000.000* 📌 Ideal para AFD – Primera Vivienda

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
210 m²
Costruito
77 m²
Camere
2
Bagni
2

Costi

Prezzo
Gs. 460.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 75.995

Posizione

Quartiere
San Pablo
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 438/mese
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rend. lordo7,3%
Rend. netto6,6%
Recupero15,2 anni
Capitale investito
US$ 79,8 k
Affitto effettivo
US$ 438/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 4,5 KAnno 2: US$ 12,9 kAnno 3: US$ 21,5 kAnno 4: US$ 30,1 kAnno 5: US$ 38,9 kAnno 6: US$ 47,9 kAnno 7: US$ 57 kAnno 8: US$ 66,3 kAnno 9: US$ 75,7 kAnno 10: US$ 85,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 79 kUS$ 5,3 K—US$ 79 kUS$ 4,5 K
2US$ 82,2 kUS$ 10,5 k—US$ 82,2 kUS$ 12,9 k
3US$ 85,5 kUS$ 15,8 k—US$ 85,5 kUS$ 21,5 k
4US$ 88,9 kUS$ 21 k—US$ 88,9 kUS$ 30,1 k
5US$ 92,5 kUS$ 26,3 k—US$ 92,5 kUS$ 38,9 k
6US$ 96,2 kUS$ 31,5 k—US$ 96,2 kUS$ 47,9 k
7US$ 100 kUS$ 36,8 k—US$ 100 kUS$ 57 k
8US$ 104 kUS$ 42 k—US$ 104 kUS$ 66,3 k
9US$ 108,2 kUS$ 47,3 k—US$ 108,2 kUS$ 75,7 k
10US$ 112,5 kUS$ 52,6 k—US$ 112,5 kUS$ 85,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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