IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

VENTA DE PROPIEDAD ZONA LOS JARDINES MORA KUE

Luque, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 46.258

78% sotto la mediana

US$ 128,5/m²Precio original: Gs. 280.000.000

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 128/m²

Mediana zonaUS$ 577/m²

78% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.45% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.735/mese

Valore consigliato

US$ 207.771

≈ Gs. 1257,6 M

Intervallo stimatoUS$ 158,2 k–US$ 329,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Ubicado a cinco cuadras de la ruta LUQUE-LIMPIO Cercana al supermercado los Jardines Mora Kue, Biggie, estaciones de Servicio, escuelas, comercios y otros locales. Dimensiones del terreno 12 x 30 ( 360 m2.) Área construida 75 m2. Cuenta con: * Sala-cocina-comedor * Dos dormitorios * Un baño * Entrada para vehículos * Patio Valor 280.000.000 gs. Obs. No apta para crédito Bancario. Se acepta vehículo como parte de pago https://maps.app.goo.gl/MhAHbNebjEUwghDJ9?g_st=iwb

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²

Costi

Prezzo: Gs. 280.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 46.258

Posizione

Quartiere: Luque
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.648/mese

ROI40,7%

Cap rate42,8%

Rend. lordo45%

Rend. netto40,7%

Recupero2,5 anni

Capitale investito: US$ 48,6 k
Affitto effettivo: US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 48,1 k	US$ 19,8 k	—	US$ 48,1 k	US$ 19,3 k
2	US$ 50 k	US$ 39,6 k	—	US$ 50 k	US$ 41 k
3	US$ 52 k	US$ 59,3 k	—	US$ 52 k	US$ 62,8 k
4	US$ 54,1 k	US$ 79,1 k	—	US$ 54,1 k	US$ 84,7 k
5	US$ 56,3 k	US$ 98,9 k	—	US$ 56,3 k	US$ 106,6 k
6	US$ 58,5 k	US$ 118,7 k	—	US$ 58,5 k	US$ 128,6 k
7	US$ 60,9 k	US$ 138,5 k	—	US$ 60,9 k	US$ 150,8 k
8	US$ 63,3 k	US$ 158,2 k	—	US$ 63,3 k	US$ 173 k
9	US$ 65,8 k	US$ 178 k	—	US$ 65,8 k	US$ 195,3 k
10	US$ 68,5 k	US$ 197,8 k	—	US$ 68,5 k	US$ 217,7 k