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VenditaDuplex

𝗗𝗨́𝗣𝗟𝗘𝗫 𝗗𝗘 𝟯 𝗗𝗢𝗥𝗠𝗜𝗧𝗢𝗥𝗜𝗢𝗦 𝗘𝗡 𝗦𝗔𝗝𝗢𝗡𝗜𝗔, 𝗔 𝗘𝗦𝗧𝗥𝗘𝗡𝗔𝗥!!

Sajonia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 132.166

16% sotto la mediana

US$ 986,3/m²Precio original: Gs. 800.000.000

3Camere

2Bagni

1Posti auto

134 m²Costruiti

94 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%79

Posizione 25%68

Redditività 25%78

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 986/m²

Mediana zonaUS$ 1.175/m²

16% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 804/mese

Valore consigliato

US$ 157.427

≈ Gs. 952,9 M

Intervallo stimatoUS$ 127,7 k–US$ 166,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ✨𝗗𝗨́𝗣𝗟𝗘𝗫 𝗗𝗘 𝟯 𝗗𝗢𝗥𝗠𝗜𝗧𝗢𝗥𝗜𝗢𝗦 𝗘𝗡 𝗦𝗔𝗝𝗢𝗡𝗜𝗔, 𝗔 𝗘𝗦𝗧𝗥𝗘𝗡𝗔𝗥!!✨ 🏡Se vende acogedor y funcional dúplex de 3 dormitorios en zona alta de Sajonia, sobre calle empedrada y arbolada, a 1 cuadra de la Avenida Carlos Antonio López, a pasos del Club Sajonia, a minutos del Colegio Cristo Rey, del Palacio de Justicia y del Micro Centro de Asunción. El dúplex cuenta con 134 m² construidos y distribuidos en 2 plantas, garaje para 1 auto 🚘 y pequeño patio trasero🌳 con parrilla ♨. 𝗘𝗻 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗕𝗮𝗷𝗮: 🍴Cocina amoblada, 🛋Sala estar/comedor, 🚽Baño social. 𝗘𝗻 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗔𝗹𝘁𝗮: 📺Estar Familiar, 🛏Dormitorio principal en suite, 🛏2 dormitorios familiares, 🛁Baño familiar. 💎Finas terminaciones, piso porcelanato, muy buena luminosidad gracias a amplias aperturas de blindex, conexiones para AA en todos los ambientes. 📐𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 7 m x 13 m. 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 94 m². 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 800.000.000 Gs. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/S2HCC4NAqbh9TMkn7?g_st=aw 🖋 𝗻𝗼 𝗰𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗰𝗼𝗻 𝗰𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗰𝗼𝗿𝗿𝗶𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗰𝗮𝘁𝗮𝘀𝘁𝗿𝗮𝗹 (𝗖𝗖𝗖) 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗶𝗮 𝘁𝗼𝗱𝗮𝘃𝗶𝗮 (en trámite): no apto para crédito bancario hipotecario o fiduciario. Pago del 80% (640.000.000 Gs) con posesión inmediata y 20% (160.00.000 Gs.) a la escritura pública de transferencia (una vez se le asigne su CCC en el RUN).

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 94 m²
Costruito: 134 m²
Camere: 3
Bagni: 2
Posti auto: 1

Costi

Prezzo: Gs. 800.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 132.166

Posizione

Quartiere: Sajonia
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 764/mese

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rend. lordo7,3%

Rend. netto6,6%

Recupero15,1 anni

Capitale investito: US$ 138,8 k
Affitto effettivo: US$ 763,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 137,5 k	US$ 9,2 K	—	US$ 137,5 k	US$ 7,8 K
2	US$ 143 k	US$ 18,3 k	—	US$ 143 k	US$ 22,5 k
3	US$ 148,7 k	US$ 27,5 k	—	US$ 148,7 k	US$ 37,4 k
4	US$ 154,6 k	US$ 36,7 k	—	US$ 154,6 k	US$ 52,5 k
5	US$ 160,8 k	US$ 45,8 k	—	US$ 160,8 k	US$ 67,9 k
6	US$ 167,2 k	US$ 55 k	—	US$ 167,2 k	US$ 83,5 k
7	US$ 173,9 k	US$ 64,2 k	—	US$ 173,9 k	US$ 99,3 k
8	US$ 180,9 k	US$ 73,3 k	—	US$ 180,9 k	US$ 115,4 k
9	US$ 188,1 k	US$ 82,5 k	—	US$ 188,1 k	US$ 131,8 k
10	US$ 195,6 k	US$ 91,7 k	—	US$ 195,6 k	US$ 148,5 k