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VenditaDuplex

VENDO duplex premium de 3 suites en Asunción-Bo. San Jorge

Las Lomas, Asunción

Nuovo

US$ 298.000

41% sopra la mediana

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1803,8 M

3Camere
180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%10
Posizione 25%98
Redditività 25%48
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.656/m²
Mediana zonaUS$ 1.172/m²

41% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.080/mese

Valore consigliato

US$ 210.871

≈ Gs. 1276,4 M

Intervallo stimatoUS$ 159,4 k–US$ 243,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🏡 Dúplex a estrenar en el corazón del Barrio San Jorge – 3 suites y terminaciones premium Ubicado en una de las zonas más cotizadas de Asunción, a solo 5 cuadras de Av. Santa Teresa y 4 cuadras de Madame Lynch 🗓 Entrega: enero 2026 ✨ Características destacadas: 3 dormitorios en suite, incluyendo una master suite con balcón privado Estar íntimo o sala familiar, ideal para compartir en familia Dos opciones de diseño: Living-comedor con cocina integrada O cocina cerrada independiente Quincho techado con parrilla de acero inoxidable Patio con piscina Baño social Área de servicio completa con lavadero y acceso independiente Cochera para 2 vehículos Terminaciones de alta gama, incluyendo cocina Achon Aires acondicionados en todos los ambientes Tanque de agua, bomba centrífuga y portón motorizado 📐 Terreno: 180 m² 📐 Construidos: 230 m² 💰 Precio de venta: USD 298.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 298.000

Posizione

Quartiere
Las Lomas
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.026/mese
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rend. lordo4,3%
Rend. netto3,9%
Recupero25,4 anni
Capitale investito
US$ 312,9 k
Affitto effettivo
US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,3 KAnno 2: US$ 34 kAnno 3: US$ 59,2 kAnno 4: US$ 85 kAnno 5: US$ 111,2 kAnno 6: US$ 138 kAnno 7: US$ 165,4 kAnno 8: US$ 193,4 kAnno 9: US$ 222,1 kAnno 10: US$ 251,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 309,9 kUS$ 12,3 k—US$ 309,9 kUS$ 9,3 K
2US$ 322,3 kUS$ 24,6 k—US$ 322,3 kUS$ 34 k
3US$ 335,2 kUS$ 36,9 k—US$ 335,2 kUS$ 59,2 k
4US$ 348,6 kUS$ 49,2 k—US$ 348,6 kUS$ 85 k
5US$ 362,6 kUS$ 61,6 k—US$ 362,6 kUS$ 111,2 k
6US$ 377,1 kUS$ 73,9 k—US$ 377,1 kUS$ 138 k
7US$ 392,1 kUS$ 86,2 k—US$ 392,1 kUS$ 165,4 k
8US$ 407,8 kUS$ 98,5 k—US$ 407,8 kUS$ 193,4 k
9US$ 424,1 kUS$ 110,8 k—US$ 424,1 kUS$ 222,1 k
10US$ 441,1 kUS$ 123,1 k—US$ 441,1 kUS$ 251,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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