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VenditaDuplex

Duplex de 3 dormitorios en suite, Barrio Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

Nuovo

US$ 290.000

36% sopra la mediana

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1755,4 M

3Camere

191 m²Costruiti

191 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%16

Posizione 25%—

Redditività 25%52

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.518/m²

Mediana zonaUS$ 1.114/m²

36% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.146/mese

Valore consigliato

US$ 212.723

≈ Gs. 1287,6 M

Intervallo stimatoUS$ 182 k–US$ 231 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN SUITE - BARRIO MBURUCUYA Ubicado a 7 cuadras de Avda Santisima Trinidad, y a 3 cuadras de Avda Primer Presidente, A pasos de restaurantes como Tierra Colorada y Alba -3 Dormitorios en suite -Sala familiar -Living comedor con cocina integrada -Quincho con parrilla -Patio con piscina -Baño social -Area de servicio con tendedero, dormitorio y baño -Garage para 2 vehiculos -Cuenta con terminaciones premium y griferías de la marca Robinet M2 de terreno: 191 M2 construidos: 191 Observación: Posesión en Diciembre

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 191 m²
Costruito: 191 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 290.000

Posizione

Quartiere: Mburucuyá
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.089/mese

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rend. lordo4,7%

Rend. netto4,3%

Recupero23,3 anni

Capitale investito: US$ 304,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 301,6 k	US$ 13,1 k	—	US$ 301,6 k	US$ 10,2 k
2	US$ 313,7 k	US$ 26,1 k	—	US$ 313,7 k	US$ 35,3 k
3	US$ 326,2 k	US$ 39,2 k	—	US$ 326,2 k	US$ 60,9 k
4	US$ 339,3 k	US$ 52,3 k	—	US$ 339,3 k	US$ 87 k
5	US$ 352,8 k	US$ 65,3 k	—	US$ 352,8 k	US$ 113,7 k
6	US$ 366,9 k	US$ 78,4 k	—	US$ 366,9 k	US$ 140,8 k
7	US$ 381,6 k	US$ 91,5 k	—	US$ 381,6 k	US$ 168,6 k
8	US$ 396,9 k	US$ 104,5 k	—	US$ 396,9 k	US$ 196,9 k
9	US$ 412,8 k	US$ 117,6 k	—	US$ 412,8 k	US$ 225,8 k
10	US$ 429,3 k	US$ 130,6 k	—	US$ 429,3 k	US$ 255,4 k