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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX EN SAN PABLO

San Pablo, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 118.949

32% sotto la mediana

US$ 757,6/m²Precio original: Gs. 720.000.000

2Camere
3Bagni
2Posti auto
157 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%98
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 758/m²
Mediana zonaUS$ 1.114/m²

32% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 949/mese

Valore consigliato

US$ 174.856

≈ Gs. 1058,4 M

Intervallo stimatoUS$ 149,6 k–US$ 189,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis DUPLEX EN SAN PABLO CON com. El Clasificado en Paraguay EXCELENTE UBICACIÓN Paraguay Asunción San Pablo 299 Epifanio Méndez 299 - Tte. José Felix López - Nº de Ambientes: 7 Nº de Dormitorios: 3 Baños: 2 Total Mts² 307 Sup. Lote: 11,20 x 14 Sup. Lote (m²): 157 Area de Construcción (m²) 150 ¡Dúplex en Venta con Excelente Ubicación! ✨ Planta Alta: 🛏️ 2 Dormitorios 🛁 1 Baño ✨ Planta Baja: 🛏️ 1 Dormitorio 🛁 1 Baño 🛋️ Sala 🍽️ Comedor 🍳 Cocina amoblada 🧑‍💻 Amplio Escritorio 🚗 2 Cocheras 📐 Sup. Terreno: 157 m² 🏗️ Sup. Construida: 165 m²

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
157 m²
Camere
2
Bagni
3
Posti auto
2

Costi

Prezzo
Gs. 720.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 118.949

Posizione

Quartiere
San Pablo
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 902/mese
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rend. lordo9,6%
Rend. netto8,7%
Recupero11,5 anni
Capitale investito
US$ 124,9 k
Affitto effettivo
US$ 901,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,6 KAnno 2: US$ 25,4 kAnno 3: US$ 41,4 kAnno 4: US$ 57,5 kAnno 5: US$ 73,9 kAnno 6: US$ 90,5 kAnno 7: US$ 107,4 kAnno 8: US$ 124,4 kAnno 9: US$ 141,8 kAnno 10: US$ 159,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 123,7 kUS$ 10,8 k—US$ 123,7 kUS$ 9,6 K
2US$ 128,7 kUS$ 21,6 k—US$ 128,7 kUS$ 25,4 k
3US$ 133,8 kUS$ 32,5 k—US$ 133,8 kUS$ 41,4 k
4US$ 139,2 kUS$ 43,3 k—US$ 139,2 kUS$ 57,5 k
5US$ 144,7 kUS$ 54,1 k—US$ 144,7 kUS$ 73,9 k
6US$ 150,5 kUS$ 64,9 k—US$ 150,5 kUS$ 90,5 k
7US$ 156,5 kUS$ 75,7 k—US$ 156,5 kUS$ 107,4 k
8US$ 162,8 kUS$ 86,5 k—US$ 162,8 kUS$ 124,4 k
9US$ 169,3 kUS$ 97,4 k—US$ 169,3 kUS$ 141,8 k
10US$ 176,1 kUS$ 108,2 k—US$ 176,1 kUS$ 159,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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