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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX EN BARRIO HERRERA 3 SUITES

Herrera, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 280.000

2% sotto la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1694,8 M

3Camere
4Bagni
2Posti auto
238 m²Costruiti
238 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%62
Posizione 25%73
Redditività 25%64
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.176/m²
Mediana zonaUS$ 1.197/m²

2% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.5,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.381/mese

Valore consigliato

US$ 284.930

≈ Gs. 1724,7 M

Intervallo stimatoUS$ 210,8 k–US$ 312,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Amplio duplex en zona altamente residencial en barrio Herrera, a 200 metros de Lillo y 9 minutos del Paseo La Galería. Dimensiones: 7x34 M2 construídos: 238 El duplex posee: PLANTA BAJA: Cochera para 2 vehículos Baño social Habitación de servicio con baño Ámplia área de lavadero Cocina amoblada Amplia área de comedor Amplia Encontrá todo lo que necesitas sala Quincho con parrilla PLANTA ALTA: 3 habitaciones amplias en suite con balcones Amplio estar íntimo Amplio altillo que puede funcionar como cuarta habitación OBS* Todos los ambientes con aires acondicionados *Directo a transferir

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
238 m²
Costruito
238 m²
Camere
3
Bagni
4
Posti auto
2

Costi

Prezzo
US$ 280.000

Posizione

Quartiere
Herrera
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.312/mese
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rend. lordo5,9%
Rend. netto5,4%
Recupero18,7 anni
Capitale investito
US$ 294 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,9 kAnno 2: US$ 40,3 kAnno 3: US$ 68,2 kAnno 4: US$ 96,5 kAnno 5: US$ 125,4 kAnno 6: US$ 154,7 kAnno 7: US$ 184,7 kAnno 8: US$ 215,1 kAnno 9: US$ 246,2 kAnno 10: US$ 277,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 291,2 kUS$ 15,7 k—US$ 291,2 kUS$ 12,9 k
2US$ 302,8 kUS$ 31,5 k—US$ 302,8 kUS$ 40,3 k
3US$ 315 kUS$ 47,2 k—US$ 315 kUS$ 68,2 k
4US$ 327,6 kUS$ 63 k—US$ 327,6 kUS$ 96,5 k
5US$ 340,7 kUS$ 78,7 k—US$ 340,7 kUS$ 125,4 k
6US$ 354,3 kUS$ 94,5 k—US$ 354,3 kUS$ 154,7 k
7US$ 368,5 kUS$ 110,2 k—US$ 368,5 kUS$ 184,7 k
8US$ 383,2 kUS$ 125,9 k—US$ 383,2 kUS$ 215,1 k
9US$ 398,5 kUS$ 141,7 k—US$ 398,5 kUS$ 246,2 k
10US$ 414,5 kUS$ 157,4 k—US$ 414,5 kUS$ 277,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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