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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX PREMIUM EN Bo. San Cristóbal

San Cristóbal, Asunción

Nuovo

US$ 265.000

12% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1604 M

2Camere

210 m²Costruiti

150 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%46

Posizione 25%—

Redditività 25%71

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.262/m²

Mediana zonaUS$ 1.129/m²

12% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.457/mese

Valore consigliato

US$ 237.089

≈ Gs. 1435,1 M

Intervallo stimatoUS$ 206,3 k–US$ 283,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🏡 Dúplex Premium en Venta Barrio San Cristóbal, Asunción 📍 Ubicación privilegiada: Moisés Bertoni y Bélgica, en una zona residencial, segura y tranquila. A pasos de los principales centros comerciales y del eje corporativo de la ciudad. ✨ Distribución funcional y moderna: 🔹 Planta Baja Cochera para 2 vehículos Lavadero independiente Dependencia de servicio con baño Cocina integrada al estar y comedor Quincho con parrilla Baño social externo Piscina privada 🔹 Planta Alta Dormitorio principal en suite con vestidor 2 dormitorios en suite con placares 📐 Terreno: 150 m² 🏗️ Construcción: 210 m² 💳 Financiación propia disponible

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 150 m²
Costruito: 210 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: US$ 265.000

Posizione

Quartiere: San Cristóbal
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.384/mese

ROI6%

Cap rate6,3%

Rend. lordo6,6%

Rend. netto6%

Recupero16,8 anni

Capitale investito: US$ 278,3 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 275,6 k	US$ 16,6 k	—	US$ 275,6 k	US$ 14 k
2	US$ 286,6 k	US$ 33,2 k	—	US$ 286,6 k	US$ 41,6 k
3	US$ 298,1 k	US$ 49,8 k	—	US$ 298,1 k	US$ 69,7 k
4	US$ 310 k	US$ 66,4 k	—	US$ 310 k	US$ 98,2 k
5	US$ 322,4 k	US$ 83 k	—	US$ 322,4 k	US$ 127,2 k
6	US$ 335,3 k	US$ 99,7 k	—	US$ 335,3 k	US$ 156,7 k
7	US$ 348,7 k	US$ 116,3 k	—	US$ 348,7 k	US$ 186,7 k
8	US$ 362,7 k	US$ 132,9 k	—	US$ 362,7 k	US$ 217,3 k
9	US$ 377,2 k	US$ 149,5 k	—	US$ 377,2 k	US$ 248,4 k
10	US$ 392,3 k	US$ 166,1 k	—	US$ 392,3 k	US$ 280,1 k