ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 9
VenditaDuplex

VENDO DUPLEX AMPLIO 4 DORMITORIOS EN YCUA SATI ZONA SANTA TERESA

Ycuá Satí, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 300.000

2% sotto la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1815,9 M

4Camere
1Bagni
299 m²Costruiti
305 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera reportSimula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%62
Posizione 25%68
Redditività 25%74
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.003/m²
Mediana zonaUS$ 1.022/m²

2% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.715/mese

Valore consigliato

US$ 305.549

≈ Gs. 1849,5 M

Intervallo stimatoUS$ 261,5 k–US$ 404,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo amplia casa pareada en Ycua Sati Ubicada a 58 metros de Av. Santa Teresa, en una zona residencial consolidada con excelente acceso al eje corporativo de la ciudad. -Superficie de terreno: 305 m2 -Superficie construida: 299 m2 Distribución: Planta Alta -3 dormitorios -1 dormitorio en suite -1 baño familiar -Estar íntimo Planta Baja -Sala -Comedor -Cocina amoblada con muebles de marca reconocida -Baño social Área posterior -Dormitorio independiente con baño -Dependencia de servicio con baño -Depósito -Quincho -Piscina -Patio Otros detalles: -Pisos de parquet -Excelente estado de conservación -Garage para 2 vehículos 46635 Ubicación estratégica cerca de Av. Santa Teresa, Aviadores del Chaco y zona corporativa.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
305 m²
Costruito
299 m²
Camere
4
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 300.000

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.629/mese
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rend. lordo6,9%
Rend. netto6,2%
Recupero16,1 anni
Capitale investito
US$ 315 k
Affitto effettivo
US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 16,6 kAnno 2: US$ 48,6 kAnno 3: US$ 81,1 kAnno 4: US$ 114,2 kAnno 5: US$ 147,8 kAnno 6: US$ 181,9 kAnno 7: US$ 216,6 kAnno 8: US$ 252 kAnno 9: US$ 288 kAnno 10: US$ 324,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 312 kUS$ 19,6 k—US$ 312 kUS$ 16,6 k
2US$ 324,5 kUS$ 39,1 k—US$ 324,5 kUS$ 48,6 k
3US$ 337,5 kUS$ 58,7 k—US$ 337,5 kUS$ 81,1 k
4US$ 351 kUS$ 78,2 k—US$ 351 kUS$ 114,2 k
5US$ 365 kUS$ 97,8 k—US$ 365 kUS$ 147,8 k
6US$ 379,6 kUS$ 117,3 k—US$ 379,6 kUS$ 181,9 k
7US$ 394,8 kUS$ 136,9 k—US$ 394,8 kUS$ 216,6 k
8US$ 410,6 kUS$ 156,4 k—US$ 410,6 kUS$ 252 k
9US$ 427 kUS$ 176 k—US$ 427 kUS$ 288 k
10US$ 444,1 kUS$ 195,5 k—US$ 444,1 kUS$ 324,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili