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VenditaLocale commerciale

Inversión en Ñemby PY01

Ñemby PY01, Ñembyposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 578.225

165% sopra la mediana

US$ 713,9/m²Precio original: Gs. 3.500.000.000

4Camere
810 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%42
Redditività 25%79
Rischio 15%75
Prezzo/m² immobileUS$ 714/m²
Mediana zonaUS$ 269/m²

165% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.7,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.550/mese

Valore consigliato

US$ 218.026

≈ Gs. 1319,7 M

Intervallo stimatoUS$ 159,2 k–US$ 241,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Oportunidad única de adquirir una propiedad estratégica en plena zona comercial de Ñemby, ubicada al costado de Pechugón, junto a Pluscar y rodeada de colegios, supermercados y comercios de alto flujo. 📍 Ubicación clave para inversión: alto tránsito + máxima visibilidad + rentabilidad inmediata 📐 Superficie total: 810 m² 🔹 ¿Qué incluye esta propiedad? • 1 amplio salón comercial con excelente exposición • 2 salones comerciales adicionales • 1 vivienda ubicada sobre los salones • 1 quincho de gran tamaño (ideal eventos o renta adicional) • 1 casa independiente en la parte posterior • 4 habitaciones destinadas a alquiler • Patio amplio con múltiples posibilidades de desarrollo • Estacionamiento para vehículos y motocicletas ➡️ Propiedad multifuncional: residencial + comercial + renta simultánea en un solo inmueble. 💰 Precio de inversión: Gs. 3.500.000.000 (negociable) 💡 Ideal para inversores que buscan generar ingresos desde el primer día o desarrollar proyecto de alto rendimiento.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
810 m²
Camere
4

Costi

Prezzo
Gs. 3.500.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 578.225

Posizione

Quartiere
Ñemby PY01
Città
Ñemby
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.373/mese
ROI6,7%
Cap rate7%
Rend. lordo7,4%
Rend. netto6,7%
Recupero15 anni
Capitale investito
US$ 607,1 k
Affitto effettivo
US$ 3,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 34,7 kAnno 2: US$ 99,2 kAnno 3: US$ 164,7 kAnno 4: US$ 231,2 kAnno 5: US$ 298,7 kAnno 6: US$ 367,3 kAnno 7: US$ 437,1 kAnno 8: US$ 508 kAnno 9: US$ 580,1 kAnno 10: US$ 653,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 601,4 kUS$ 40,5 k—US$ 601,4 kUS$ 34,7 k
2US$ 625,4 kUS$ 80,9 k—US$ 625,4 kUS$ 99,2 k
3US$ 650,4 kUS$ 121,4 k—US$ 650,4 kUS$ 164,7 k
4US$ 676,4 kUS$ 161,9 k—US$ 676,4 kUS$ 231,2 k
5US$ 703,5 kUS$ 202,4 k—US$ 703,5 kUS$ 298,7 k
6US$ 731,6 kUS$ 242,8 k—US$ 731,6 kUS$ 367,3 k
7US$ 760,9 kUS$ 283,3 k—US$ 760,9 kUS$ 437,1 k
8US$ 791,3 kUS$ 323,8 k—US$ 791,3 kUS$ 508 k
9US$ 823 kUS$ 364,2 k—US$ 823 kUS$ 580,1 k
10US$ 855,9 kUS$ 404,7 k—US$ 855,9 kUS$ 653,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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