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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO TRINIDAD COD 5731

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 140.000

33% sotto la mediana

US$ 748,7/m²≈ Gs. 847,4 M

187 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%99

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 749/m²

Mediana zonaUS$ 1.114/m²

33% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.122/mese

Valore consigliato

US$ 208.268

≈ Gs. 1260,6 M

Intervallo stimatoUS$ 178,1 k–US$ 226,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO TRINIDAD COD 5731 PRECIO: 140.000 USD Excelente y estratégica ubicación! A metros de la avda. Sacramento y Primer Presidente. Por la zona se encuentran el Col. Lumen, Facultad de Derecho, y acceso directo al centro de Asunción y/o Luque m²: 187 m² construidos: 162 Cuenta con: PB - Recibidor - Amplio living y comedor - Baño social - Cocina independiente amoblada - Área de servicio completa (Baño c/ habitación) - Quincho c/ parrilla - Pequeño patio Planta alta - Una habitación en suite con vestidor - Dos habitaciones - Baño familiar 3er planta - Amplia terraza Cochera p/ 2 vehículos

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Costruito: 187 m²

Costi

Prezzo: US$ 140.000

Posizione

Quartiere: Santísima Trinidad
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.066/mese

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rend. lordo9,6%

Rend. netto8,7%

Recupero11,5 anni

Capitale investito: US$ 147 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 145,6 k	US$ 12,8 k	—	US$ 145,6 k	US$ 11,4 k
2	US$ 151,4 k	US$ 25,6 k	—	US$ 151,4 k	US$ 30 k
3	US$ 157,5 k	US$ 38,4 k	—	US$ 157,5 k	US$ 48,9 k
4	US$ 163,8 k	US$ 51,2 k	—	US$ 163,8 k	US$ 67,9 k
5	US$ 170,3 k	US$ 64 k	—	US$ 170,3 k	US$ 87,3 k
6	US$ 177,1 k	US$ 76,7 k	—	US$ 177,1 k	US$ 106,9 k
7	US$ 184,2 k	US$ 89,5 k	—	US$ 184,2 k	US$ 126,8 k
8	US$ 191,6 k	US$ 102,3 k	—	US$ 191,6 k	US$ 146,9 k
9	US$ 199,3 k	US$ 115,1 k	—	US$ 199,3 k	US$ 167,4 k
10	US$ 207,2 k	US$ 127,9 k	—	US$ 207,2 k	US$ 188,1 k