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VenditaLocale commerciale

Terreno - Venta - Ñemby, Central, Paraguay-Pai Ñu

Pai Ñu, Ñembyposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 95.820

US$ 958,2/m²Precio original: Gs. 580.000.000

2Camere
1Bagni
1Posti auto
100 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%
Posizione 25%58
Redditività 25%78
Rischio 15%75
Prezzo/m² immobileUS$ 958/m²
Mediana zona
Rendimento lordo stim.7,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 582/mese

Valore consigliato

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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Terreno Acceso Sur. Ñemby. Inversión comercial ¡Excelente Oportunidad para inversionistas en el sector comercial! Cerca del Acceso Sur. Presentamos un exclusivo terreno en venta en la codiciada área residencial de Pa`i Ñu, Ñemby, en el departamento Central de Paraguay. Este espacio es perfecto para proyectos residenciales y comerciales gracias a su estratégica ubicación y amplias dimensiones. Con un total de 880 metros cuadrados, medidas de 20X44, esta propiedad ofrece un sinfín de posibilidades para aquellos que buscan desarrollar en una zona de crecimiento continuo. El entorno residencial garantiza una comunidad tranquila, ideal para la construcción de viviendas o unidades multifamiliares. Además, ubicada a pocos minutos de los principales accesos y servicios, asegura conectividad y conveniencia para sus futuros ocupantes. En buena condición, este terreno representa una inversión sólida para quienes desean capitalizar en el mercado en auge de Ñemby y sus alrededores. No pierda la oportunidad de ser parte de uno de los desarrollos más prometedores de la región central de Paraguay. Contáctenos hoy mismo para más información y aproveche esta oportunidad única en el sector inmobiliario. Descripción de la Ubicación. ubicada en Ñemby, Zona Pa´i Ñu, Primero de Mayo, otras referencias, Coca Cola en Acceso Sur. Contacto: ***

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Costruito
100 m²
Camere
2
Bagni
1
Posti auto
1
Vani
3

Costi

Prezzo
Gs. 580.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 95.820

Posizione

Indirizzo
Ñemby, Acceso Sur, Ñemby, Paraguay
Quartiere
Pai Ñu
Città
Ñemby
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 553/mese
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rend. lordo7,3%
Rend. netto6,6%
Recupero15,2 anni
Capitale investito
US$ 100,6 k
Affitto effettivo
US$ 552,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 5,7 KAnno 2: US$ 16,3 kAnno 3: US$ 27,1 kAnno 4: US$ 38 kAnno 5: US$ 49,1 kAnno 6: US$ 60,4 kAnno 7: US$ 71,9 kAnno 8: US$ 83,6 kAnno 9: US$ 95,5 kAnno 10: US$ 107,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 99,7 kUS$ 6,6 KUS$ 99,7 kUS$ 5,7 K
2US$ 103,6 kUS$ 13,3 kUS$ 103,6 kUS$ 16,3 k
3US$ 107,8 kUS$ 19,9 kUS$ 107,8 kUS$ 27,1 k
4US$ 112,1 kUS$ 26,5 kUS$ 112,1 kUS$ 38 k
5US$ 116,6 kUS$ 33,2 kUS$ 116,6 kUS$ 49,1 k
6US$ 121,2 kUS$ 39,8 kUS$ 121,2 kUS$ 60,4 k
7US$ 126,1 kUS$ 46,4 kUS$ 126,1 kUS$ 71,9 k
8US$ 131,1 kUS$ 53,1 kUS$ 131,1 kUS$ 83,6 k
9US$ 136,4 kUS$ 59,7 kUS$ 136,4 kUS$ 95,5 k
10US$ 141,8 kUS$ 66,3 kUS$ 141,8 kUS$ 107,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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