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VenditaDuplex

VENDO CASA PAREADA DE 3 SUITES-BO.RECOLETA ATRAS COLEGIO CAMPO ALTO-ZONA SHOPPING MCAL

Recoleta, Asunción

Nuovo

US$ 299.000

49% sopra la mediana

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1809,8 M

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%1
Posizione 25%—
Redditività 25%49
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.661/m²
Mediana zonaUS$ 1.114/m²

49% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.087/mese

Valore consigliato

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Intervallo stimatoUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En venta casa pareada - zona Shopping Mariscal Lopez. Terreno de 180m2 Const. 208 m2 PB - Garage para 2 vehículos - Amplia sala de estar con tragaluz - Baño social - Cocina totalmente equipada semi independiente - Quincho climatizado con parrilla inox - Patio empastado - Área de servicio: habitación, baño, lavadero, deposito. PA - 1 master suite con walking closet y blanqueria - 2 suites secundarias con placards - sala de estar intima Obs. Todos los ambientes están climatizados incluyendo el area de servicio y amoblados con muebles empotrados como rack de tv, espacios de almacenamientos multiples. Motobomba con reservorio de agua, circuito cerrado y cerco Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. eléctrico. La cocina incluye todos los electrodomésticos: la vajillas, heladera de 2 puertas, horno, anafe,, extractor, microondas. Ubicado: Atrás mismo del Colegio Campo Alto.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²

Costi

Prezzo
US$ 299.000

Posizione

Quartiere
Recoleta
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.033/mese
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rend. lordo4,4%
Rend. netto3,9%
Recupero25,3 anni
Capitale investito
US$ 314 k
Affitto effettivo
US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,4 KAnno 2: US$ 34,2 kAnno 3: US$ 59,6 kAnno 4: US$ 85,4 kAnno 5: US$ 111,8 kAnno 6: US$ 138,7 kAnno 7: US$ 166,3 kAnno 8: US$ 194,4 kAnno 9: US$ 223,1 kAnno 10: US$ 252,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 311 kUS$ 12,4 k—US$ 311 kUS$ 9,4 K
2US$ 323,4 kUS$ 24,8 k—US$ 323,4 kUS$ 34,2 k
3US$ 336,3 kUS$ 37,2 k—US$ 336,3 kUS$ 59,6 k
4US$ 349,8 kUS$ 49,6 k—US$ 349,8 kUS$ 85,4 k
5US$ 363,8 kUS$ 62 k—US$ 363,8 kUS$ 111,8 k
6US$ 378,3 kUS$ 74,4 k—US$ 378,3 kUS$ 138,7 k
7US$ 393,5 kUS$ 86,7 k—US$ 393,5 kUS$ 166,3 k
8US$ 409,2 kUS$ 99,1 k—US$ 409,2 kUS$ 194,4 k
9US$ 425,6 kUS$ 111,5 k—US$ 425,6 kUS$ 223,1 k
10US$ 442,6 kUS$ 123,9 k—US$ 442,6 kUS$ 252,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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