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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX EN ASUNCION, Barrio Villa Aurelia

San Pablo, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 230.000

26% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1392,2 M

2Camere

1Bagni

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%29

Posizione 25%68

Redditività 25%61

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.278/m²

Mediana zonaUS$ 1.017/m²

26% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.073/mese

Valore consigliato

US$ 183.006

≈ Gs. 1107,7 M

Intervallo stimatoUS$ 159,9 k–US$ 212,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO VILLA AURELIA 📍 Ubicación con salida a 3 avenidas principales: 3 cuadras de Avda E Ayala, 5 cuadras de Avda Boggiani y 3 de Avda Madame Lynch 🏠150m2 cubiertos+ murallas perimetrales 🏊🏻‍♂️ 20m2 Piscina con Cascada y 2 motores 📐180 m2 terreno (6x30) Planta Baja -Estacionamiento para 2 vehículos -Escritorio -Baño social -Cocina amoblada con luces LED equipada con horno, anafe y purificador -Sala comedor -Quincho con Parrilla -Lavadero amoblado -Depósito Planta Alta -1 master suite con balcón y walking closet y tocador -2 Dormitorios -1 Baño Familiar 💎Detalles Premium: - Porcelanatos Portobello y Portinari - 5 Aires acondicionados Goodweather - ⁠Mobiliario ACHON - ⁠Mesadas GRAMA - ⁠Mamparas corredizas en los baños - ⁠Griferías y sanitarios DECA - ⁠Espejos con Luces Led - ⁠Ventiladores PRECIO FIJO: -230.000 usd -235.000 usd amoblado -Cuenta Corriente Independiente -Solo para venta.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 180 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 230.000

Posizione

Quartiere: San Pablo
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.019/mese

ROI5,1%

Cap rate5,3%

Rend. lordo5,6%

Rend. netto5,1%

Recupero19,7 anni

Capitale investito: US$ 241,5 k
Affitto effettivo: US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 239,2 k	US$ 12,2 k	—	US$ 239,2 k	US$ 9,9 K
2	US$ 248,8 k	US$ 24,5 k	—	US$ 248,8 k	US$ 31,7 k
3	US$ 258,7 k	US$ 36,7 k	—	US$ 258,7 k	US$ 53,9 k
4	US$ 269,1 k	US$ 48,9 k	—	US$ 269,1 k	US$ 76,5 k
5	US$ 279,8 k	US$ 61,2 k	—	US$ 279,8 k	US$ 99,5 k
6	US$ 291 k	US$ 73,4 k	—	US$ 291 k	US$ 122,9 k
7	US$ 302,7 k	US$ 85,6 k	—	US$ 302,7 k	US$ 146,8 k
8	US$ 314,8 k	US$ 97,9 k	—	US$ 314,8 k	US$ 171,1 k
9	US$ 327,4 k	US$ 110,1 k	—	US$ 327,4 k	US$ 196 k
10	US$ 340,5 k	US$ 122,3 k	—	US$ 340,5 k	US$ 221,3 k