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VenditaLocale commerciale

EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY

Centro, Ñemby

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 223.030

4% sopra la mediana

US$ 565,7/m²Precio original: Gs. 1.350.000.000

2Camere
394 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 10 comparabili della zona.

Prezzo 35%55
Posizione 25%—
Redditività 25%98
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 566/m²
Mediana zonaUS$ 544/m²

4% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.9,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.728/mese

Valore consigliato

US$ 214.604

≈ Gs. 1299 M

Intervallo stimatoUS$ 83,7 k–US$ 223 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏢EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY🔝 Excelente oportunidad de Inversión con ubicación privilegiada, Sobre calle principal Santa Rosa. https://maps.app.goo.gl/jkpzSzV6K82pvGaV6 Amplio terreno de 394,24 M2, totalmente amurallado, con gran espacio para próximos proyectos y estacionamiento. La construcción de 4 pisos cuenta con: * Dos salones comerciales (uno de ellos alquilado) * 4 Departamentos (uno alquilado), cada uno cuenta con 2 habitaciones, baño y cocina. * 1 Departamento de 2 habitaciones (una en suite), sala, cocina, comedor. * Amplia terraza ✓ Documentos listos para transferir (Apto para Crédito Bancario) ✓ Zona céntrica y comercial de gran movimiento Inversión: 1.350.000.000 (Negociable) 📱😎. Contáctanos para realizar una visita

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
394 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
Gs. 1.350.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 223.030

Posizione

Quartiere
Centro
Città
Ñemby

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.642/mese
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rend. lordo9,3%
Rend. netto8,4%
Recupero11,9 anni
Capitale investito
US$ 234,2 k
Affitto effettivo
US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 17,5 kAnno 2: US$ 46,4 kAnno 3: US$ 75,8 kAnno 4: US$ 105,5 kAnno 5: US$ 135,7 kAnno 6: US$ 166,2 kAnno 7: US$ 197,2 kAnno 8: US$ 228,6 kAnno 9: US$ 260,6 kAnno 10: US$ 292,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 232 kUS$ 19,7 k—US$ 232 kUS$ 17,5 k
2US$ 241,2 kUS$ 39,4 k—US$ 241,2 kUS$ 46,4 k
3US$ 250,9 kUS$ 59,1 k—US$ 250,9 kUS$ 75,8 k
4US$ 260,9 kUS$ 78,8 k—US$ 260,9 kUS$ 105,5 k
5US$ 271,4 kUS$ 98,5 k—US$ 271,4 kUS$ 135,7 k
6US$ 282,2 kUS$ 118,2 k—US$ 282,2 kUS$ 166,2 k
7US$ 293,5 kUS$ 137,9 k—US$ 293,5 kUS$ 197,2 k
8US$ 305,2 kUS$ 157,6 k—US$ 305,2 kUS$ 228,6 k
9US$ 317,4 kUS$ 177,3 k—US$ 317,4 kUS$ 260,6 k
10US$ 330,1 kUS$ 197 k—US$ 330,1 kUS$ 292,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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