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VenditaDuplex

LOS LAURELES, VILLA MORRA: CASA TRIPLEX IDEAL P VIVIENDA U OFICINA, ESTILO VANGUARDISTA.

Los Laureles, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 1.982

US$ 5,7/m²Precio original: Gs. 12.000.000

2Camere

4Bagni

4Posti auto

350 m²Costruiti

350 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%68

Redditività 25%100

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 1.053/m²

Rendimento lordo stim.1.153,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.906/mese

Valore consigliato

US$ 368.421

≈ Gs. 2230,1 M

Intervallo stimatoUS$ 324,6 k–US$ 413,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis LOS LAURELES, VILLA MORRA: CASA TRIPLEX IDEAL P/ VIVIENDA U OFICINA, ESTILO VANGUARDISTA, 4 DORMIT, 12.000.000 GS. Distrito Recoleta Barrio: Los laureles. HERMOSO TRIPLEX - ZONA RECOLETA - BARRIO LOS LAURELES. Superficie construida: 350 m2. Aprox. Diseño Vanguardista Plata Baja:  Estacionamiento para 4 vehículos.  Área de servicio con baño y zona de lavandería.  Depósito. 1er piso  Amplio comedor.  Baño social.  Patio interno.  Cocina amoblada con mesada de granito.  Parrilla integrada con mesada de granito.  Patio con césped y enredaderas por las paredes con hiedras y jazmín. 2do piso  2 dormitorios en suite.  1 dormitorio en suite con vestidor.  Estar de TV. Anexo  Pisos de mármol en toda la vivienda.  Seguridad de cámaras.  Cableado interno.  Zona a pasos de veterinaria, supermercado, farmacia, restaurantes y Shopping.  Seguridad y tranquilidad. Planos municipales aprobados. En proceso división de cuenta catastral. Para venta PRECIO: 12.000.000 GS. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 350 m²
Costruito: 350 m²
Camere: 2
Bagni: 4
Posti auto: 4

Costi

Prezzo: Gs. 12.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 1.982

Posizione

Quartiere: Los Laureles
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.811/mese

ROI1.044,1%

Cap rate1.096,3%

Rend. lordo1.154%

Rend. netto1.044,1%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 2,1 K
Affitto effettivo: US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,1 K	US$ 21,7 k	—	US$ 2,1 K	US$ 21,7 k
2	US$ 2,1 K	US$ 43,5 k	—	US$ 2,1 K	US$ 43,5 k
3	US$ 2,2 K	US$ 65,2 k	—	US$ 2,2 K	US$ 65,3 k
4	US$ 2,3 K	US$ 86,9 k	—	US$ 2,3 K	US$ 87,2 k
5	US$ 2,4 K	US$ 108,6 k	—	US$ 2,4 K	US$ 109 k
6	US$ 2,5 K	US$ 130,4 k	—	US$ 2,5 K	US$ 130,8 k
7	US$ 2,6 K	US$ 152,1 k	—	US$ 2,6 K	US$ 152,6 k
8	US$ 2,7 K	US$ 173,8 k	—	US$ 2,7 K	US$ 174,5 k
9	US$ 2,8 K	US$ 195,6 k	—	US$ 2,8 K	US$ 196,3 k
10	US$ 2,9 K	US$ 217,3 k	—	US$ 2,9 K	US$ 218,1 k