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VenditaDuplex

Vendo Dúplex 244m² 4 Dorm Suite en San Vicente Asunción - A 1 Cuadra Av Félix Bogado

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 118.949

55% sotto la mediana

US$ 487,5/m²Precio original: Gs. 720.000.000

4Camere

4Bagni

2Posti auto

244 m²Costruiti

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%88

Redditività 25%100

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 487/m²

Mediana zonaUS$ 1.094/m²

55% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.13,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.382/mese

Valore consigliato

US$ 266.948

≈ Gs. 1615,8 M

Intervallo stimatoUS$ 217 k–US$ 295,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo dúplex de 3 habitaciones + área de servicio a 1 cuadra de la Av. Félix Bogado, Barrio San Vicente, Asunción. Amplio, funcional y cómodo para toda la familia. FICHA TÉCNICA - Terreno: 180 m² (frente 9 m, fondo 20 m) - Construcción: 244 m² - Dormitorios: 4 (principal en suite + habitación de servicio en suite) - Baños: 4 + 1 medio baño - Estacionamiento: 2 vehículos DISTRIBUCIÓN - Planta Alta: 3 habitaciones (principal en suite; 2 comparten baño), todas con aire acondicionado y ventilador de techo - Planta Baja: sala social, estar íntimo, baño social, comedor, cocina amoblada, patio con piso y cochera para 2 vehículos - Extra: habitación de servicio en suite con acceso por la cocina AMENIDADES - Aire acondicionado y ventilador de techo en todas las habitaciones - Cocina amoblada - Patio con piso - Acepta mascotas INVERSIÓN - Precio: Gs. 720.000.000 ZONA San Vicente, Asunción: a 1 cuadra de la Av. Félix Bogado, excelente conectividad. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 40858

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 180 m²
Costruito: 244 m²
Camere: 4
Bagni: 4
Posti auto: 2

Costi

Prezzo: Gs. 720.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 118.949

Posizione

Quartiere: San Vicente
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 1.313/mese

ROI12,6%

Cap rate13,2%

Rend. lordo13,9%

Rend. netto12,6%

Recupero7,9 anni

Capitale investito: US$ 124,9 k
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 123,7 k	US$ 15,8 k	—	US$ 123,7 k	US$ 14,6 k
2	US$ 128,7 k	US$ 31,5 k	—	US$ 128,7 k	US$ 35,3 k
3	US$ 133,8 k	US$ 47,3 k	—	US$ 133,8 k	US$ 56,2 k
4	US$ 139,2 k	US$ 63 k	—	US$ 139,2 k	US$ 77,3 k
5	US$ 144,7 k	US$ 78,8 k	—	US$ 144,7 k	US$ 98,6 k
6	US$ 150,5 k	US$ 94,5 k	—	US$ 150,5 k	US$ 120,1 k
7	US$ 156,5 k	US$ 110,3 k	—	US$ 156,5 k	US$ 141,9 k
8	US$ 162,8 k	US$ 126 k	—	US$ 162,8 k	US$ 163,9 k
9	US$ 169,3 k	US$ 141,8 k	—	US$ 169,3 k	US$ 186,2 k
10	US$ 176,1 k	US$ 157,5 k	—	US$ 176,1 k	US$ 208,7 k