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VenditaDuplex

Duplex-Venta-PY Asunción Mburucuyá

Asunción Mburucuyá, Asunción

Nuovo

US$ 270.000

8% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Camere
224 m²Costruiti
195 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%50
Posizione 25%
Redditività 25%63
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.205/m²
Mediana zonaUS$ 1.114/m²

8% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.314/mese

Valore consigliato

US$ 249.476

≈ Gs. 1510,1 M

Intervallo stimatoUS$ 213,4 kUS$ 270,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

DÚPLEX DE LUJO A ESTRENAR EN EL PRESTIGIOSO BARRIO MBURUCUYÁ EXCLUSIVIDAD, CONFORT Y DISEÑO Descubre esta residencia única, ubicada en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, donde el lujo y la tranquilidad se fusionan para ofrecer una experiencia de vida inigualable. Este moderno dúplex ha sido diseñado con materiales de alto padrón y una distribución inteligente que maximiza la comodidad y la iluminación natural. Dimensiones y Construcción: - Terreno: 195 m² (6,50 x 30 m) - Construcción: 224 m² con finas terminaciones y materiales de primer nivel PLANTA BAJA Espacios diseñados para el confort - Escritorio privado, ideal para home office, biblioteca o incluso una cuarta habitación. - Baño social, combinando funcionalidad y diseño. - Cocina independiente, amplia y equipada, con espacio de despensa. - Sala y comedor social, integrados en un ambiente cálido y elegante. - Quincho exclusivo, con parrilla de acero inoxidable, almacenamiento cerrado y espacio para comedor y estar diario. - Patio con área verde, ideal para momentos de relajación. Piscina con filtro y cascada, perfecta para refrescarse con estilo. - Baño independiente para la piscina. - Área de servicio separada, garantizando comodidad y practicidad. - Cocheras para 2 vehículos grandes. PLANTA ALTA Privacidad y confort - Suite principal, con jacuzzi, hidromasaje y un espacioso vestidor. - 2 habitaciones secundarias, con placares empotrados y excelente iluminación. - Baño compartido, con detalles de lujo. - Estar diario, un espacio acogedor para compartir en familia. ¿Por qué elegir este dúplex? - Ubicación inmejorable, en el exclusivo Barrio Mburucuyá. - Distribución inteligente, combinando amplitud y privacidad. - Detalles de lujo, con acabados de alta calidad. COD 1000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
195 m²
Costruito
224 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 270.000

Posizione

Quartiere
Asunción Mburucuyá
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.248/mese
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rend. lordo5,8%
Rend. netto5,3%
Recupero18,9 anni
Capitale investito
US$ 283,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,3 kAnno 2: US$ 38,5 kAnno 3: US$ 65,2 kAnno 4: US$ 92,3 kAnno 5: US$ 119,9 kAnno 6: US$ 148 kAnno 7: US$ 176,7 kAnno 8: US$ 205,9 kAnno 9: US$ 235,6 kAnno 10: US$ 266 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 280,8 kUS$ 15 kUS$ 280,8 kUS$ 12,3 k
2US$ 292 kUS$ 30 kUS$ 292 kUS$ 38,5 k
3US$ 303,7 kUS$ 44,9 kUS$ 303,7 kUS$ 65,2 k
4US$ 315,9 kUS$ 59,9 kUS$ 315,9 kUS$ 92,3 k
5US$ 328,5 kUS$ 74,9 kUS$ 328,5 kUS$ 119,9 k
6US$ 341,6 kUS$ 89,9 kUS$ 341,6 kUS$ 148 k
7US$ 355,3 kUS$ 104,9 kUS$ 355,3 kUS$ 176,7 k
8US$ 369,5 kUS$ 119,8 kUS$ 369,5 kUS$ 205,9 k
9US$ 384,3 kUS$ 134,8 kUS$ 384,3 kUS$ 235,6 k
10US$ 399,7 kUS$ 149,8 kUS$ 399,7 kUS$ 266 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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