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VenditaDuplex

VENDO EXCLUSIVO DUPLEX EN BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 235.000

20% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1422,5 M

3Camere

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%37

Posizione 25%78

Redditività 25%60

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.306/m²

Mediana zonaUS$ 1.092/m²

20% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.083/mese

Valore consigliato

US$ 196.587

≈ Gs. 1189,9 M

Intervallo stimatoUS$ 160,9 k–US$ 217,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Duplex en Mburucuya Dimensión del terreno 180m2. Descubrí esta elegante propiedad de 3 dormitorios, incluyendo 1 en suite, con amplia sala, baño social, comedor, cocina equipada, Galeria techada con parrilla y un hermoso patio ideal para disfrutar en familia. -Cochera para dos vehiculos. Ubicada en una zona residencial exclusiva, combina confort, estilo y excelente calidad constructiva. A pasos del Centro paraguayo Japones (CPJ) Precio: USD 235.000 Apta para crédito bancario. https://maps.app.goo.gl/3nQkDtN3hmZdhYUF9?g_st=ipc

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 180 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 235.000

Posizione

Quartiere: Mburucuyá
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.029/mese

ROI5%

Cap rate5,3%

Rend. lordo5,5%

Rend. netto5%

Recupero20 anni

Capitale investito: US$ 246,8 k
Affitto effettivo: US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 244,4 k	US$ 12,3 k	—	US$ 244,4 k	US$ 10 k
2	US$ 254,2 k	US$ 24,7 k	—	US$ 254,2 k	US$ 32,1 k
3	US$ 264,3 k	US$ 37 k	—	US$ 264,3 k	US$ 54,6 k
4	US$ 274,9 k	US$ 49,4 k	—	US$ 274,9 k	US$ 77,6 k
5	US$ 285,9 k	US$ 61,7 k	—	US$ 285,9 k	US$ 100,9 k
6	US$ 297,3 k	US$ 74,1 k	—	US$ 297,3 k	US$ 124,7 k
7	US$ 309,2 k	US$ 86,4 k	—	US$ 309,2 k	US$ 148,9 k
8	US$ 321,6 k	US$ 98,8 k	—	US$ 321,6 k	US$ 173,6 k
9	US$ 334,5 k	US$ 111,1 k	—	US$ 334,5 k	US$ 198,8 k
10	US$ 347,9 k	US$ 123,5 k	—	US$ 347,9 k	US$ 224,6 k