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VenditaCasa

TU NUEVO HOGAR EN LAMBARÉ TE ESPERA

Lambaré

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 165.207

64% sopra la mediana

US$ 761,3/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

217 m²Costruiti
360 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%88
Redditività 25%83
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 761/m²
Mediana zonaUS$ 464/m²

64% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.7,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.075/mese

Valore consigliato

US$ 100.623

≈ Gs. 609,1 M

Intervallo stimatoUS$ 79,3 kUS$ 118,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡Atención compradores! Presentamos una increíble casa a la venta en el corazón del exclusivo barrio de Valle Apua I, Lambaré. Esta espectacular propiedad se estrena en el mercado y es parte de la prestigiosa categoría RE/MAX Residencial. Con 577 m² de superficie habitable, ofrece un espacio moderno y cómodo con cuatro dormitorios, dos con su baño privado, dos dormitorios con un baño familiar, un baño social adicional, y otro en el quincho, haciendo un total de cinco baños para su comodidad. La casa está en muy buena condición,con reformas recientes y construcción nueva, y cuenta con características excepcionales: un cómodo quincho ideal para reuniones sociales, un balcón en el segundo piso, amoblamiento en la cocina y dormitorios. Además, disfrute de la refrescante piscina en los días calurosos y de las noches bajo el aire acondicionado. La comodidad no es un problema con 3 espacios de estacionamiento disponibles. Esta propiedad de 2 pisos maximiza su terreno de 360 m² con un área total de construcción de 217 m². Ubicada en YPANÉ N° 677 E/ GENERAL DELGADO Y JOSÉ DECOUD, este hogar es perfecto para quienes buscan tranquilidad con todas las ventajas de un área residencial, pero cerca de todas las comodidades que ofrece la región central de Paraguay. ¡No pierda esta oportunidad única de adquirir la casa de sus sueños en Lambaré!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
217 m²

Costi

Prezzo
Gs. 1.000.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 165.207

Posizione

Città
Lambaré
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.021/mese
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rend. lordo7,8%
Rend. netto7,1%
Recupero14,2 anni
Capitale investito
US$ 173,5 k
Affitto effettivo
US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,6 kAnno 2: US$ 29,7 kAnno 3: US$ 49,1 kAnno 4: US$ 68,8 kAnno 5: US$ 88,8 kAnno 6: US$ 109,1 kAnno 7: US$ 129,7 kAnno 8: US$ 150,7 kAnno 9: US$ 172 kAnno 10: US$ 193,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 171,8 kUS$ 12,3 kUS$ 171,8 kUS$ 10,6 k
2US$ 178,7 kUS$ 24,5 kUS$ 178,7 kUS$ 29,7 k
3US$ 185,8 kUS$ 36,8 kUS$ 185,8 kUS$ 49,1 k
4US$ 193,3 kUS$ 49 kUS$ 193,3 kUS$ 68,8 k
5US$ 201 kUS$ 61,3 kUS$ 201 kUS$ 88,8 k
6US$ 209 kUS$ 73,5 kUS$ 209 kUS$ 109,1 k
7US$ 217,4 kUS$ 85,8 kUS$ 217,4 kUS$ 129,7 k
8US$ 226,1 kUS$ 98 kUS$ 226,1 kUS$ 150,7 k
9US$ 235,1 kUS$ 110,3 kUS$ 235,1 kUS$ 172 k
10US$ 244,5 kUS$ 122,6 kUS$ 244,5 kUS$ 193,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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