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VenditaMagazzino

Venta Propiedad en Loma Pyta Asunción - DEPOSITOTINGLADO

Loma Pytã, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 528.663

13% sopra la mediana

US$ 528,7/m²Precio original: Gs. 3.200.000.000

1.000 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%45
Posizione 25%—
Redditività 25%82
Rischio 15%65
Prezzo/m² immobileUS$ 529/m²
Mediana zonaUS$ 469/m²

13% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.371/mese

Valore consigliato

US$ 469.468

≈ Gs. 2841,7 M

Intervallo stimatoUS$ 397,8 k–US$ 521,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En Venta Propiedad en Loma Pyta Asunción Ubicado en una zona estratégica, a solo 1 cuadra de la Ruta Semidei y 2 cuadras de la Avda. Ñu Guasu, con conexión rápida hacia Transchaco, Mariano Roque Alonso y Luque. Un espacio ideal para logística, depósitos o talleres, en una ubicación de alto crecimiento. Superficie total: 20 x 50 = 1.000 m² Frente amplio: 20 m con excelente visibilidad Precio de venta: Gs. 3.200.000.000 Ventajas principales: Ubicación estratégica a pasos de arterias principales Gran espacio para industria ligera o depósito Potencial de valorización por crecimiento de la zona Solicitá la información completa y agendá tu visita. https://maps.app.goo.gl/1TeecUaqVASAJ9fDA Id: 40831

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
1.000 m²

Costi

Prezzo
Gs. 3.200.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 528.663

Posizione

Quartiere
Loma Pytã
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.202/mese
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rend. lordo7,7%
Rend. netto6,9%
Recupero14,4 anni
Capitale investito
US$ 555,1 k
Affitto effettivo
US$ 3,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 33,1 kAnno 2: US$ 93,6 kAnno 3: US$ 154,9 kAnno 4: US$ 217,1 kAnno 5: US$ 280,3 kAnno 6: US$ 344,4 kAnno 7: US$ 409,6 kAnno 8: US$ 475,9 kAnno 9: US$ 543,2 kAnno 10: US$ 611,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 549,8 kUS$ 38,4 k—US$ 549,8 kUS$ 33,1 k
2US$ 571,8 kUS$ 76,9 k—US$ 571,8 kUS$ 93,6 k
3US$ 594,7 kUS$ 115,3 k—US$ 594,7 kUS$ 154,9 k
4US$ 618,5 kUS$ 153,7 k—US$ 618,5 kUS$ 217,1 k
5US$ 643,2 kUS$ 192,1 k—US$ 643,2 kUS$ 280,3 k
6US$ 668,9 kUS$ 230,6 k—US$ 668,9 kUS$ 344,4 k
7US$ 695,7 kUS$ 269 k—US$ 695,7 kUS$ 409,6 k
8US$ 723,5 kUS$ 307,4 k—US$ 723,5 kUS$ 475,9 k
9US$ 752,5 kUS$ 345,9 k—US$ 752,5 kUS$ 543,2 k
10US$ 782,6 kUS$ 384,3 k—US$ 782,6 kUS$ 611,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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