IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

Vendo duplex en Recoleta

Recoleta, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 310.000

32% sopra la mediana

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1876,4 M

3Camere

2Posti auto

208 m²Costruiti

208 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%22

Posizione 25%78

Redditività 25%52

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.490/m²

Mediana zonaUS$ 1.129/m²

32% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.207/mese

Valore consigliato

US$ 234.831

≈ Gs. 1421,4 M

Intervallo stimatoUS$ 198 k–US$ 282 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo hermoso duplex a estrenar en Recoleta! ✴️ Zona muy segura y residencial e uno de los barrios mas buscados por las familias, a metros de todo lo que necesitas como Shopings, Farmacias, Bancos, etc. Se encuentra ubicado detras mismo del prestigioso colegio Campo Alto. Disponible para contrato de alquiler desde 2 años, disponible para leasing. M2 construidos: 208 M2 de terreno: 185 Cuenta con: • Cochera para 2 vehículos. • 3 Dormitorios, dormitorio principal en suite con vestidor. • Placares en todos los dormitorios. • Aires acondicionado en todos los ambientes de la marca americana Livetech • Muebles de TV de MDF en sala y dormitorio principal. • Equipamiento de cocina completo, anafe, extractor, horno, microondas, heladera de 2 puertas de la marca americana Livetech. • Tanque de 1.000 Lts. bajo tierra mas bomba de agua. • Quincho semi abierto con parrilla inoxidable. • Termocalefones de la marca Ariston. • 1 Sommier King. • 1 Sommier de una plaza. • Hermoso jardin interno y externo. • Area de servicio con dormitorio totalmente independiente. Precio de Venta: 310.000 USD ID: 13507 Agenda una visita para conocer tu futuro hogar al 09

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 208 m²
Costruito: 208 m²
Camere: 3
Posti auto: 2

Costi

Prezzo: US$ 310.000

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.147/mese

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rend. lordo4,7%

Rend. netto4,2%

Recupero23,7 anni

Capitale investito: US$ 325,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 322,4 k	US$ 13,8 k	—	US$ 322,4 k	US$ 10,7 k
2	US$ 335,3 k	US$ 27,5 k	—	US$ 335,3 k	US$ 37,3 k
3	US$ 348,7 k	US$ 41,3 k	—	US$ 348,7 k	US$ 64,5 k
4	US$ 362,7 k	US$ 55 k	—	US$ 362,7 k	US$ 92,2 k
5	US$ 377,2 k	US$ 68,8 k	—	US$ 377,2 k	US$ 120,5 k
6	US$ 392,2 k	US$ 82,6 k	—	US$ 392,2 k	US$ 149,3 k
7	US$ 407,9 k	US$ 96,3 k	—	US$ 407,9 k	US$ 178,8 k
8	US$ 424,3 k	US$ 110,1 k	—	US$ 424,3 k	US$ 208,8 k
9	US$ 441,2 k	US$ 123,8 k	—	US$ 441,2 k	US$ 239,6 k
10	US$ 458,9 k	US$ 137,6 k	—	US$ 458,9 k	US$ 271 k