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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 123.905

33% sotto la mediana

US$ 728,9/m²Precio original: Gs. 750.000.000

170 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 729/m²
Mediana zonaUS$ 1.087/m²

33% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.017/mese

Valore consigliato

US$ 184.861

≈ Gs. 1119 M

Intervallo stimatoUS$ 151,2 k–US$ 205,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA PYTA •Zona Sede Social de la Cooperativa Chortitzer. A 500 m. De la umax Descripción: Planta baja: - Cochera para 2 vehículos, con parrilla, - Estar comedor con baño social, - Cocina amoblada, - Lavadero cubierto con tendedero, - Dormitorio y baño de servicio, Planta alta: - Tres dormitorios, el principal en suite con vestidor, los otros dos con placares, - Baño familiar, - Todos con instalación agua frio/calor, - Pre instalaciones de aires acondicionados listos, Monitoreo y alarma de Protek Cerco eléctrico Superficie construida 170 m², Precio de venta: Gs. 750.000.000.- Precio de Alquiler: Gs. 5.000.000.- ID 4576

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Costruito
170 m²

Costi

Prezzo
Gs. 750.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 123.905

Posizione

Quartiere
Loma Pytã
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 966/mese
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rend. lordo9,8%
Rend. netto8,9%
Recupero11,2 anni
Capitale investito
US$ 130,1 k
Affitto effettivo
US$ 966,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,4 kAnno 2: US$ 27,1 kAnno 3: US$ 44,1 kAnno 4: US$ 61,2 kAnno 5: US$ 78,6 kAnno 6: US$ 96,2 kAnno 7: US$ 114,1 kAnno 8: US$ 132,2 kAnno 9: US$ 150,6 kAnno 10: US$ 169,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 128,9 kUS$ 11,6 k—US$ 128,9 kUS$ 10,4 k
2US$ 134 kUS$ 23,2 k—US$ 134 kUS$ 27,1 k
3US$ 139,4 kUS$ 34,8 k—US$ 139,4 kUS$ 44,1 k
4US$ 145 kUS$ 46,4 k—US$ 145 kUS$ 61,2 k
5US$ 150,7 kUS$ 58 k—US$ 150,7 kUS$ 78,6 k
6US$ 156,8 kUS$ 69,6 k—US$ 156,8 kUS$ 96,2 k
7US$ 163,1 kUS$ 81,2 k—US$ 163,1 kUS$ 114,1 k
8US$ 169,6 kUS$ 92,8 k—US$ 169,6 kUS$ 132,2 k
9US$ 176,4 kUS$ 104,3 k—US$ 176,4 kUS$ 150,6 k
10US$ 183,4 kUS$ 115,9 k—US$ 183,4 kUS$ 169,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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