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VenditaDuplex

Amplio duplex con tres suites en barrio Herrera

Herrera, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 2.800

US$ 11,8/m²≈ Gs. 16,9 M

3Camere
4Bagni
2Posti auto
238 m²Costruiti
238 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—
Posizione 25%73
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobile—
Mediana zonaUS$ 1.197/m²
Rendimento lordo stim.592,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.381/mese

Valore consigliato

US$ 284.930

≈ Gs. 1724,7 M

Intervallo stimatoUS$ 210,8 k–US$ 312,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Amplio duplex en zona altamente residencial en barrio Herrera, a 200 metros de Lillo y 9 minutos del Paseo La Galería. Dimensiones: 7x34 M2 construídos: 238 El duplex posee: PLANTA BAJA: Cochera para 2 vehículos Baño social Habitación de servicio con baño Ámplia área de lavadero Cocina amoblada Amplia área de comedor Amplia sala Quincho con parrilla PLANTA ALTA: 3 habitaciones amplias en suite con balcones Amplio estar íntimo Amplio altillo que puede funcionar Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com como cuarta habitación OBS* Todos los ambientes con aires acondicionados *Directo a transferir Ubicación: https://maps.app.goo.gl/tVgGnQghpgCd7YR26

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
238 m²
Costruito
238 m²
Camere
3
Bagni
4
Posti auto
2

Costi

Prezzo
US$ 2.800

Posizione

Quartiere
Herrera
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.312/mese
ROI535,5%
Cap rate562,3%
Rend. lordo591,9%
Rend. netto535,5%
Recupero0,2 anni
Capitale investito
US$ 2,9 K
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 15,7 kAnno 2: US$ 31,6 kAnno 3: US$ 47,4 kAnno 4: US$ 63,3 kAnno 5: US$ 79,2 kAnno 6: US$ 95,1 kAnno 7: US$ 110,9 kAnno 8: US$ 126,8 kAnno 9: US$ 142,7 kAnno 10: US$ 158,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 2,9 KUS$ 15,7 k—US$ 2,9 KUS$ 15,7 k
2US$ 3 KUS$ 31,5 k—US$ 3 KUS$ 31,6 k
3US$ 3,1 KUS$ 47,2 k—US$ 3,1 KUS$ 47,4 k
4US$ 3,3 KUS$ 63 k—US$ 3,3 KUS$ 63,3 k
5US$ 3,4 KUS$ 78,7 k—US$ 3,4 KUS$ 79,2 k
6US$ 3,5 KUS$ 94,5 k—US$ 3,5 KUS$ 95,1 k
7US$ 3,7 KUS$ 110,2 k—US$ 3,7 KUS$ 110,9 k
8US$ 3,8 KUS$ 125,9 k—US$ 3,8 KUS$ 126,8 k
9US$ 4 KUS$ 141,7 k—US$ 4 KUS$ 142,7 k
10US$ 4,1 KUS$ 157,4 k—US$ 4,1 KUS$ 158,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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