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VenditaDuplex

DUPLEX A ESTRENAR EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

Nuovo

US$ 229.000

28% sopra la mediana

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1386,1 M

2Camere
2Bagni
2Posti auto
150 m²Costruiti
180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%27
Posizione 25%98
Redditività 25%52
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.527/m²
Mediana zonaUS$ 1.197/m²

28% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 903/mese

Valore consigliato

US$ 179.577

≈ Gs. 1087 M

Intervallo stimatoUS$ 157,9 k–US$ 195 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Duplex a estrenar de 3 hab. en Villa Aurelia Hermoso y amplio Clasipar.com anuncios clasificados gratis duplex a estrenar en el barrio Villa Aurelia de Asunción. Posee salida a 3 avenidas principales: 3 cuadras de la Avda. E. Ayala 5 cuadras de la Avda. Boggiani 3 cuadras de la Avda. Madame Lynch 🏠150m2 cubiertos+ murallas perimetrales 🏊🏻♂️ 20m2 Piscina con Cascada y 2 motores 📐180 m2 terreno (6x30) Planta Baja -Estacionamiento para 2 vehículos -Escritorio -Baño social -Cocina amoblada con luces LED equipada con horno, anafe y purificador -Sala comedor -Quincho con Parrilla -Lavadero amoblado y cerrado -Depósito Planta Alta -1 master suite con balcón, walking closet y tocador. -2 habitaciones secundarias - Amplio baño familiar Detalles adicionales: - Pisos de porcelanato Portobello y Portinari - 5 Aires acondicionados Goodweather - Mobiliario ACHON - Mesadas GRAMA - Mamparas corredizas en los baños - Griferías y sanitarios DECA - Espejos con Luces Led - Ventiladores OBS* Apto para crédito bancario

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Costruito
150 m²
Camere
2
Bagni
2
Posti auto
2

Costi

Prezzo
US$ 229.000

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 858/mese
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rend. lordo4,7%
Rend. netto4,3%
Recupero23,4 anni
Capitale investito
US$ 240,5 k
Affitto effettivo
US$ 857,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8 KAnno 2: US$ 27,8 kAnno 3: US$ 48 kAnno 4: US$ 68,6 kAnno 5: US$ 89,6 kAnno 6: US$ 111,1 kAnno 7: US$ 133 kAnno 8: US$ 155,3 kAnno 9: US$ 178,1 kAnno 10: US$ 201,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 238,2 kUS$ 10,3 k—US$ 238,2 kUS$ 8 K
2US$ 247,7 kUS$ 20,6 k—US$ 247,7 kUS$ 27,8 k
3US$ 257,6 kUS$ 30,9 k—US$ 257,6 kUS$ 48 k
4US$ 267,9 kUS$ 41,2 k—US$ 267,9 kUS$ 68,6 k
5US$ 278,6 kUS$ 51,5 k—US$ 278,6 kUS$ 89,6 k
6US$ 289,8 kUS$ 61,8 k—US$ 289,8 kUS$ 111,1 k
7US$ 301,3 kUS$ 72,1 k—US$ 301,3 kUS$ 133 k
8US$ 313,4 kUS$ 82,4 k—US$ 313,4 kUS$ 155,3 k
9US$ 325,9 kUS$ 92,6 k—US$ 325,9 kUS$ 178,1 k
10US$ 339 kUS$ 102,9 k—US$ 339 kUS$ 201,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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