IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX DE 3 DORMITORIOS, con piscina en Fernando zona Norte zona Laguna Grande

Fernando Norte, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 150.000

10% sotto la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 908 M

3Camere

150 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%72

Posizione 25%—

Redditività 25%88

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.000/m²

Mediana zonaUS$ 1.114/m²

10% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.033/mese

Valore consigliato

US$ 167.060

≈ Gs. 1011,2 M

Intervallo stimatoUS$ 142,9 k–US$ 181,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com 𝐂𝐀𝐑𝐀𝐂𝐓𝐄𝐓𝐈𝐒𝐓𝐈𝐂𝐀𝐒: 150 m2 terreno 6x25 𝐏𝐋𝐀𝐍𝐓𝐀 𝐀𝐋𝐓𝐀: 3 dormitorios (1 en suite) Baño familiar Estar intimo 𝐏𝐋𝐀𝐍𝐓𝐀 𝐁𝐀𝐉𝐀: Living y comedor social Cocina amoblada Piscina con jardin y parrilla Area de servicio con dormitorio y baño Lavadero Garage para 2 vehículos AGENDE SU VISITA SIN COMPROMISO!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 150 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 150.000

Posizione

Quartiere: Fernando Norte
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 981/mese

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rend. lordo8,3%

Rend. netto7,5%

Recupero13,4 anni

Capitale investito: US$ 157,5 k
Affitto effettivo: US$ 981,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 156 k	US$ 11,8 k	—	US$ 156 k	US$ 10,3 k
2	US$ 162,2 k	US$ 23,6 k	—	US$ 162,2 k	US$ 28,3 k
3	US$ 168,7 k	US$ 35,3 k	—	US$ 168,7 k	US$ 46,6 k
4	US$ 175,5 k	US$ 47,1 k	—	US$ 175,5 k	US$ 65,1 k
5	US$ 182,5 k	US$ 58,9 k	—	US$ 182,5 k	US$ 83,9 k
6	US$ 189,8 k	US$ 70,7 k	—	US$ 189,8 k	US$ 103 k
7	US$ 197,4 k	US$ 82,4 k	—	US$ 197,4 k	US$ 122,3 k
8	US$ 205,3 k	US$ 94,2 k	—	US$ 205,3 k	US$ 142 k
9	US$ 213,5 k	US$ 106 k	—	US$ 213,5 k	US$ 162 k
10	US$ 222 k	US$ 117,8 k	—	US$ 222 k	US$ 182,3 k