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VenditaDuplex

D115. Vendo 2 duplexs en pozo y terminado!!! Estrenar en Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Nuovo

US$ 262.000

31% sopra la mediana

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1585,9 M

1Camere
180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%23
Posizione 25%—
Redditività 25%60
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.456/m²
Mediana zonaUS$ 1.114/m²

31% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.203/mese

Valore consigliato

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Intervallo stimatoUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

(estilo minimalista). Zona residencial, 300 m de Mcal Lopez, salida a Boggiani. A pasos del Colegio del Sol. Terreno 180 m2 (6 x 30 m) Construido 223 m2 Finalización Noviembre 2025. Precio pozo 👇 U$D 262.000. Precio con llave en mano👇 U$D 275.000. Descripción Planta baja: - Cochera 2 vehículos - Portón eléctrico - Living comedor social - Cocina integrada amoblada con mesada de granito natural. Incluye 👇 extractor, microonda, horno eléctrico, cocina anafe todos empotrados. - Baño social - Galería con parrilla de acero inox. - Piscina y jardín empastado. Planta alta: - Estar intimo - 1 dormitorio suite - 2 dormitorios con baño familiar. - Área de servicio (dormitorio / baño). Observación: Pisos porcelanatos en todas las áreas. A.A en todos los ambientes. Placares y muebles de cocina en melamina (Guzman Philipp)

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Camere
1

Costi

Prezzo
US$ 262.000

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.143/mese
ROI5%
Cap rate5,2%
Rend. lordo5,5%
Rend. netto5%
Recupero20,1 anni
Capitale investito
US$ 275,1 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,1 kAnno 2: US$ 35,7 kAnno 3: US$ 60,8 kAnno 4: US$ 86,3 kAnno 5: US$ 112,2 kAnno 6: US$ 138,7 kAnno 7: US$ 165,7 kAnno 8: US$ 193,2 kAnno 9: US$ 221,2 kAnno 10: US$ 249,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 272,5 kUS$ 13,7 k—US$ 272,5 kUS$ 11,1 k
2US$ 283,4 kUS$ 27,4 k—US$ 283,4 kUS$ 35,7 k
3US$ 294,7 kUS$ 41,1 k—US$ 294,7 kUS$ 60,8 k
4US$ 306,5 kUS$ 54,9 k—US$ 306,5 kUS$ 86,3 k
5US$ 318,8 kUS$ 68,6 k—US$ 318,8 kUS$ 112,2 k
6US$ 331,5 kUS$ 82,3 k—US$ 331,5 kUS$ 138,7 k
7US$ 344,8 kUS$ 96 k—US$ 344,8 kUS$ 165,7 k
8US$ 358,6 kUS$ 109,7 k—US$ 358,6 kUS$ 193,2 k
9US$ 372,9 kUS$ 123,4 k—US$ 372,9 kUS$ 221,2 k
10US$ 387,8 kUS$ 137,1 k—US$ 387,8 kUS$ 249,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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