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VenditaDuplex

VENDO HERMOSO DÚPLEX EN BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunción

Nuovo

US$ 150.000

8% sotto la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 908 M

1Camere

120 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%69

Posizione 25%—

Redditività 25%65

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.250/m²

Mediana zonaUS$ 1.353/m²

8% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6% annuo

Affitto stimatoUS$ 750/mese

Valore consigliato

US$ 162.333

≈ Gs. 982,6 M

Intervallo stimatoUS$ 136,4 k–US$ 199,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas Vendo Dúplex 130 metros cuadrados....Barrio San Pablo. Superficie:120m2 Edificado. 130m2 Planta Alta Receptor Star con VT. 1 dormitorio en suite con vestidor y placard.VT. Preparado para AA. Baño con TC. 2 Dormitorios con Placard,VT y AA. Baño familiar con TC. Planta Baja Garaje con portón eléctrico para dos autos/camionetas. Sala preparada para AA, baño social, comedor, cocina amoblada, anafe, extractor, agua fría y caliente. Lavadero, espacio para depósito, área de servicio, con baño. Patio, parrilla, mesada. Tanque de agua de 500 LTS, con motor y bomba presurizadora. Todos los ambientes con VT, motor pesado. Alarma opcional Rubilok. ID 6317

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 120 m²
Camere: 1

Costi

Prezzo: US$ 150.000

Posizione

Quartiere: San Pablo
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 713/mese

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rend. lordo6%

Rend. netto5,4%

Recupero18,4 anni

Capitale investito: US$ 157,5 k
Affitto effettivo: US$ 712,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 156 k	US$ 8,6 K	—	US$ 156 k	US$ 7,1 K
2	US$ 162,2 k	US$ 17,1 k	—	US$ 162,2 k	US$ 21,8 k
3	US$ 168,7 k	US$ 25,7 k	—	US$ 168,7 k	US$ 36,9 k
4	US$ 175,5 k	US$ 34,2 k	—	US$ 175,5 k	US$ 52,2 k
5	US$ 182,5 k	US$ 42,8 k	—	US$ 182,5 k	US$ 67,7 k
6	US$ 189,8 k	US$ 51,3 k	—	US$ 189,8 k	US$ 83,6 k
7	US$ 197,4 k	US$ 59,9 k	—	US$ 197,4 k	US$ 99,7 k
8	US$ 205,3 k	US$ 68,4 k	—	US$ 205,3 k	US$ 116,2 k
9	US$ 213,5 k	US$ 77 k	—	US$ 213,5 k	US$ 132,9 k
10	US$ 222 k	US$ 85,5 k	—	US$ 222 k	US$ 150 k