IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

Duplex en Bo. Ycuá Sati En Venta

Ycuá Satí, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 170.000

15% sotto la mediana

US$ 944,4/m²≈ Gs. 1029 M

2Camere

1Bagni

180 m²Costruiti

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%78

Posizione 25%—

Redditività 25%81

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 944/m²

Mediana zonaUS$ 1.114/m²

15% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.083/mese

Valore consigliato

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Intervallo stimatoUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENTA DUPLEX EN BO. YCUA SATÍ Jaime Bestard esq. Juez Pinho - Ycuá Satí! Frente a la Plaza Ykua Yvumi Terreno 180m2 Construido 186 m2 *DESCRIPCION PLANTA BAJA:* - Sala, Comedor - Baño social - Cocina Independiente - ⁠Quincho con parrilla - ⁠Área de servicio con baño, independiente - ⁠Patio con pasto - ⁠Cochera para dos vehículos *PLANTA ALTA* - ⁠1 habitación en suite con vestidor y balcón - ⁠2 habitaciones secundarias, con balcón - ⁠1 Baño compartido

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 180 m²
Costruito: 180 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 170.000

Posizione

Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.029/mese

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rend. lordo7,6%

Rend. netto6,9%

Recupero14,5 anni

Capitale investito: US$ 178,5 k
Affitto effettivo: US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 176,8 k	US$ 12,3 k	—	US$ 176,8 k	US$ 10,6 k
2	US$ 183,9 k	US$ 24,7 k	—	US$ 183,9 k	US$ 30,1 k
3	US$ 191,2 k	US$ 37 k	—	US$ 191,2 k	US$ 49,8 k
4	US$ 198,9 k	US$ 49,4 k	—	US$ 198,9 k	US$ 69,8 k
5	US$ 206,8 k	US$ 61,7 k	—	US$ 206,8 k	US$ 90,1 k
6	US$ 215,1 k	US$ 74,1 k	—	US$ 215,1 k	US$ 110,7 k
7	US$ 223,7 k	US$ 86,4 k	—	US$ 223,7 k	US$ 131,6 k
8	US$ 232,7 k	US$ 98,8 k	—	US$ 232,7 k	US$ 152,9 k
9	US$ 242 k	US$ 111,1 k	—	US$ 242 k	US$ 174,6 k
10	US$ 251,6 k	US$ 123,5 k	—	US$ 251,6 k	US$ 196,6 k