IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

REMATO DUPLEX SAJONIA

Sajonia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 87.560

55% sotto la mediana

US$ 503,2/m²Precio original: Gs. 530.000.000

3Camere

2Bagni

174 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 503/m²

Mediana zonaUS$ 1.114/m²

55% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.14,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.047/mese

Valore consigliato

US$ 193.789

≈ Gs. 1173 M

Intervallo stimatoUS$ 165,8 k–US$ 210,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicación: Dr. Montero 1.260 esquina Isabel La Católica Sajonia. Terreno: 6 x 29 metros. Construcción: 2 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. plantas, 3 dormitorios en planta alta (uno con placard), 2 baños (uno completo arriba, baño social abajo). Amplia sala comedor integrada Cocina. Garage para vehículo. Jardín delantero y amplio jardín detrás. Excelente ubicación: Zona alta y residencial, cerca de la Costanera, centro de Asunción y servicios. Ideal para: Familias, profesionales o inversores. Zona muy buscada por su fácil acceso. Precio conversable

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 174 m²
Camere: 3
Bagni: 2

Costi

Prezzo: Gs. 530.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 87.560

Posizione

Quartiere: Sajonia
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 995/mese

ROI13%

Cap rate13,6%

Rend. lordo14,3%

Rend. netto13%

Recupero7,7 anni

Capitale investito: US$ 91,9 k
Affitto effettivo: US$ 994,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 91,1 k	US$ 11,9 k	—	US$ 91,1 k	US$ 11,1 k
2	US$ 94,7 k	US$ 23,9 k	—	US$ 94,7 k	US$ 26,6 k
3	US$ 98,5 k	US$ 35,8 k	—	US$ 98,5 k	US$ 42,4 k
4	US$ 102,4 k	US$ 47,7 k	—	US$ 102,4 k	US$ 58,2 k
5	US$ 106,5 k	US$ 59,7 k	—	US$ 106,5 k	US$ 74,3 k
6	US$ 110,8 k	US$ 71,6 k	—	US$ 110,8 k	US$ 90,5 k
7	US$ 115,2 k	US$ 83,6 k	—	US$ 115,2 k	US$ 106,8 k
8	US$ 119,8 k	US$ 95,5 k	—	US$ 119,8 k	US$ 123,4 k
9	US$ 124,6 k	US$ 107,4 k	—	US$ 124,6 k	US$ 140,1 k
10	US$ 129,6 k	US$ 119,4 k	—	US$ 129,6 k	US$ 157 k