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VenditaDuplex

En Venta Tríplex Loma Pyta Asunción ID 45024

Loma Pytã, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 225.000

18% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1361,9 M

2Camere

4Bagni

193 m²Costruiti

193 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%38

Posizione 25%68

Redditività 25%66

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.166/m²

Mediana zonaUS$ 987/m²

18% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.147/mese

Valore consigliato

US$ 190.461

≈ Gs. 1152,9 M

Intervallo stimatoUS$ 171,5 k–US$ 228,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En Venta TRÍPLEX VISTA – LÍNEA PREMIUM | Ubicado en la CIUDAD DE LOMA PYTÃ | TOTALMENTE AMOBLADO Y EQUIPADO. Ubicación: Todo lo que necesites está en Clasipar.com Tte. 2do Claudio Acosta y Pura Agüero Vera, Loma Pytá, Asunción Las 3 primeras unidades ya terminadas se entregan totalmente amobladas con finos muebles, listas para habitar o invertir. Equipamiento premium incluido • Mueble de cocina completo con anafe, horno, microondas y extractor • Muebles de lavadero • Aires acondicionados y termo calefón • Placares empotrados • Mueble en quincho • Parrilla Distribución • Garaje • Acceso con cerraduras electrónicas con código • Sala de estar, cocina y comedor integrados (concepto abierto) • Baño social en planta baja • Lavadero amoblado 2 dormitorios 1 habitación en suite 4 Baños • Baño compartido para las otras dos habitaciones • Balcón en las dos habitaciones secundarias • Terraza premium con dos ambientes, parrilla y baño Área exterior premium • Piscina revestida en porcelanato, con cascada • Medidas: 4 x 2,5 m • Triple sistema de filtrado • Motor completo instalado • Sistema de riego completo Infraestructura • Sistema de desagüe: pozo ciego de mampostería con filtrado • Drenaje pluvial conectado a la red municipal Precio de Venta: US$ 225.000 Superficie 193 m2 Superficie construida 193 m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 193 m²
Costruito: 193 m²
Camere: 2
Bagni: 4

Costi

Prezzo: US$ 225.000

Posizione

Quartiere: Loma Pytã
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.090/mese

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rend. lordo6,1%

Rend. netto5,5%

Recupero18,1 anni

Capitale investito: US$ 236,3 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 234 k	US$ 13,1 k	—	US$ 234 k	US$ 10,8 k
2	US$ 243,4 k	US$ 26,2 k	—	US$ 243,4 k	US$ 33,3 k
3	US$ 253,1 k	US$ 39,2 k	—	US$ 253,1 k	US$ 56,1 k
4	US$ 263,2 k	US$ 52,3 k	—	US$ 263,2 k	US$ 79,3 k
5	US$ 273,7 k	US$ 65,4 k	—	US$ 273,7 k	US$ 102,9 k
6	US$ 284,7 k	US$ 78,5 k	—	US$ 284,7 k	US$ 126,9 k
7	US$ 296,1 k	US$ 91,5 k	—	US$ 296,1 k	US$ 151,4 k
8	US$ 307,9 k	US$ 104,6 k	—	US$ 307,9 k	US$ 176,3 k
9	US$ 320,2 k	US$ 117,7 k	—	US$ 320,2 k	US$ 201,7 k
10	US$ 333,1 k	US$ 130,8 k	—	US$ 333,1 k	US$ 227,6 k