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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN SAJONIA

Sajonia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 132.166

16% sotto la mediana

US$ 986,3/m²Precio original: Gs. 800.000.000

3Camere
2Bagni
1Posti auto
134 m²Costruiti
94 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%79
Posizione 25%68
Redditività 25%78
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 986/m²
Mediana zonaUS$ 1.175/m²

16% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 806/mese

Valore consigliato

US$ 157.427

≈ Gs. 952,9 M

Intervallo stimatoUS$ 127,7 k–US$ 166,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

DÚPLEX DE 3 DORMITORIOS EN SAJONIA, A ESTRENAR!! Se vende acogedor y funcional dúplex de 3 dormitorios en zona alta de Sajonia, a estrenar, sobre calle empedrara y arbolada, a 1 cuadra de la Avenida Carlos Antonio López, a pasos del Club Sajonia, a minutos del Colegio Cristo Rey, del Palacio de Justicia y del Micro Centro de Asunción. El dúplex cuenta con 134 m² construidos y distribuidos en 2 plantas, garaje para 1 vehículo y pequeño patio trasero con parrilla Planta baja: Cocina amoblada, Sala estar/comedor, Baño social. Planta alta Estar Familiar, Dormitorio principal en suite, 2 dormitorios familiares, Baño familiar. Finas Todo lo que necesites está en Clasipar.com terminaciones, piso porcelanato, muy buena luminosidad gracias a amplias aperturas de blindex, conexiones para AA en todos los ambientes. Terreno: 94 m². Cuenta corriente catastral (en trámite): no apto para crédito bancario hipotecario o fiduciario.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
94 m²
Costruito
134 m²
Camere
3
Bagni
2
Posti auto
1

Costi

Prezzo
Gs. 800.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 132.166

Posizione

Quartiere
Sajonia
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 766/mese
ROI6,6%
Cap rate7%
Rend. lordo7,3%
Rend. netto6,6%
Recupero15,1 anni
Capitale investito
US$ 138,8 k
Affitto effettivo
US$ 765,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7,9 KAnno 2: US$ 22,6 kAnno 3: US$ 37,5 kAnno 4: US$ 52,6 kAnno 5: US$ 68 kAnno 6: US$ 83,6 kAnno 7: US$ 99,5 kAnno 8: US$ 115,6 kAnno 9: US$ 132 kAnno 10: US$ 148,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 137,5 kUS$ 9,2 K—US$ 137,5 kUS$ 7,9 K
2US$ 143 kUS$ 18,4 k—US$ 143 kUS$ 22,6 k
3US$ 148,7 kUS$ 27,6 k—US$ 148,7 kUS$ 37,5 k
4US$ 154,6 kUS$ 36,8 k—US$ 154,6 kUS$ 52,6 k
5US$ 160,8 kUS$ 45,9 k—US$ 160,8 kUS$ 68 k
6US$ 167,2 kUS$ 55,1 k—US$ 167,2 kUS$ 83,6 k
7US$ 173,9 kUS$ 64,3 k—US$ 173,9 kUS$ 99,5 k
8US$ 180,9 kUS$ 73,5 k—US$ 180,9 kUS$ 115,6 k
9US$ 188,1 kUS$ 82,7 k—US$ 188,1 kUS$ 132 k
10US$ 195,6 kUS$ 91,9 k—US$ 195,6 kUS$ 148,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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