ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 8
VenditaDuplex

venta de duplex

Las Mercedes, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 220.000

2% sotto la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1331,7 M

2Camere
1Bagni
2Posti auto
192 m²Costruiti
325 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%63
Posizione 25%68
Redditività 25%67
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.146/m²
Mediana zonaUS$ 1.175/m²

2% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.133/mese

Valore consigliato

US$ 225.567

≈ Gs. 1365,4 M

Intervallo stimatoUS$ 182,9 kUS$ 238,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Dúplex Moderno en Las Mercedes: ¡Tu Nuevo Hogar! En venta: Dúplex residencial moderno en Las Mercedes, Asunción, Paraguay. Situado en Av. General Santos Teniente Ruiz y Defensa Nacional, esta propiedad ofrece un estilo de vida urbano con 571 m² de área total en una ubicación privilegiada. Con dos acogedores dormitorios y un baño equipado, este dúplex de una planta ofrece comodidad y elegancia. Disfrute de reuniones familiares inolvidables en su quincho privado, de un jardín frontal y trasero, un espacio ideal para el entretenimiento. La propiedad cuenta con un total de dos habitaciones, proporcionando espacio suficiente para toda la familia o como inversión. El diseño moderno del dúplex se ve complementado por una excelente distribución de sus 192 m² de área construida. El lote tiene un total de 325 m², con dimensiones de 7,216 por 45,32 metros, ofreciendo un equilibrio perfecto entre espacio interior y exterior. Además, el estacionamiento incluye un espacio cubierto y uno exterior, brindando conveniencia y seguridad para dos vehículos. Este dúplex, en buena condición, es perfecto para aquellos que buscan una residencia moderna en el corazón de Asunción, con todas las comodidades cerca. No pierda esta oportunidad única de inversión en un barrio de alta demanda. ¡Contáctenos para más información y para agendar su visita! 143096010-19

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
325 m²
Costruito
192 m²
Camere
2
Bagni
1
Posti auto
2

Costi

Prezzo
US$ 220.000

Posizione

Quartiere
Las Mercedes
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.076/mese
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rend. lordo6,2%
Rend. netto5,6%
Recupero17,9 anni
Capitale investito
US$ 231 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,7 kAnno 2: US$ 32,8 kAnno 3: US$ 55,2 kAnno 4: US$ 78 kAnno 5: US$ 101,2 kAnno 6: US$ 124,9 kAnno 7: US$ 148,9 kAnno 8: US$ 173,4 kAnno 9: US$ 198,4 kAnno 10: US$ 223,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 228,8 kUS$ 12,9 kUS$ 228,8 kUS$ 10,7 k
2US$ 238 kUS$ 25,8 kUS$ 238 kUS$ 32,8 k
3US$ 247,5 kUS$ 38,7 kUS$ 247,5 kUS$ 55,2 k
4US$ 257,4 kUS$ 51,7 kUS$ 257,4 kUS$ 78 k
5US$ 267,7 kUS$ 64,6 kUS$ 267,7 kUS$ 101,2 k
6US$ 278,4 kUS$ 77,5 kUS$ 278,4 kUS$ 124,9 k
7US$ 289,5 kUS$ 90,4 kUS$ 289,5 kUS$ 148,9 k
8US$ 301,1 kUS$ 103,3 kUS$ 301,1 kUS$ 173,4 k
9US$ 313,1 kUS$ 116,2 kUS$ 313,1 kUS$ 198,4 k
10US$ 325,7 kUS$ 129,2 kUS$ 325,7 kUS$ 223,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili