IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

Duplex Moderno en San Vicente, Asuncion.

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 160.000

15% sotto la mediana

US$ 924,9/m²≈ Gs. 968,5 M

3Camere

3Bagni

2Posti auto

173 m²Costruiti

150 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%79

Posizione 25%88

Redditività 25%83

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 925/m²

Mediana zonaUS$ 1.094/m²

15% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.036/mese

Valore consigliato

US$ 189.271

≈ Gs. 1145,7 M

Intervallo stimatoUS$ 153,9 k–US$ 209,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Duplex Moderno en San Vicente, Asuncion. Descubrí tu nuevo hogar en el barrio San Vicente, Asunción, Paraguay. Este espectacular dúplex en venta, situado en la calle El Carmen casi Tte 1ro Luis Tuya, ofrece un espacio moderno y acogedor que se adapta perfectamente a tus necesidades residenciales. Con un total de 173 metros cuadrados de área habitable, distribuido en varios niveles, esta propiedad resalta por su buen estado y excelente distribución. El terreno abarca unos generosos 150 metros cuadrados, con dimensiones de 7.5 x 20 metros, ofreciendo un proyecto de 3 dúplex en un amplio espacio tanto en el exterior como en el interior. Detalles PLANTA BAJA - Estar /comedor -Lavadero - Cocina - Quincho -Amplio patio -1 Baño PLANTA ALTA -3 dormitorios (1 Suite) - Estar - Balcon - 1 baño familiar Inversion: USD 160.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/C6WRGBNxNmby9daF7 Discover your new home in the San Vicente neighborhood of Asunción, Paraguay. This spectacular duplex for sale, located on El Carmen Street near Tte 1ro Luis Tuya, offers a modern and cozy space that perfectly adapts to your residential needs. With a total of 173 square meters of living area, distributed over several levels, this property stands out for its good condition and excellent layout. The lot covers a generous 467 square meters, with dimensions of 13.8 x 33.87 meters, offering a project of 3 duplexes in ample space both indoors and outdoors. Details GROUND FLOOR - Living/dining room - Laundry room - Kitchen - Barbecue area - Large patio - 1 bathroom UPPER FLOOR - 3 bedrooms (1 suite) - Living room - Balcony - 1 family bathroom Investment: USD 169,000 Location: https://maps.app.goo.gl/C6WRGBNxNmby9daF7

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 150 m²
Costruito: 173 m²
Camere: 3
Bagni: 3
Posti auto: 2
Vani: 4

Costi

Prezzo: US$ 160.000

Posizione

Indirizzo: El Carmen, Asunción, Paraguay
Quartiere: San Vicente
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 984/mese

ROI7%

Cap rate7,4%

Rend. lordo7,8%

Rend. netto7%

Recupero14,2 anni

Capitale investito: US$ 168 k
Affitto effettivo: US$ 984,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 166,4 k	US$ 11,8 k	—	US$ 166,4 k	US$ 10,2 k
2	US$ 173,1 k	US$ 23,6 k	—	US$ 173,1 k	US$ 28,7 k
3	US$ 180 k	US$ 35,4 k	—	US$ 180 k	US$ 47,4 k
4	US$ 187,2 k	US$ 47,2 k	—	US$ 187,2 k	US$ 66,4 k
5	US$ 194,7 k	US$ 59,1 k	—	US$ 194,7 k	US$ 85,7 k
6	US$ 202,5 k	US$ 70,9 k	—	US$ 202,5 k	US$ 105,3 k
7	US$ 210,5 k	US$ 82,7 k	—	US$ 210,5 k	US$ 125,2 k
8	US$ 219 k	US$ 94,5 k	—	US$ 219 k	US$ 145,5 k
9	US$ 227,7 k	US$ 106,3 k	—	US$ 227,7 k	US$ 166 k
10	US$ 236,8 k	US$ 118,1 k	—	US$ 236,8 k	US$ 186,9 k