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VenditaDuplex

VENDO DÚPLEX EN BARRIO MBURUCUYÁ

Mburucuyá, Asunción

Nuovo

US$ 280.000

38% sopra la mediana

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1694,8 M

182 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%14

Posizione 25%—

Redditività 25%52

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.538/m²

Mediana zonaUS$ 1.114/m²

38% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.095/mese

Valore consigliato

US$ 202.699

≈ Gs. 1226,9 M

Intervallo stimatoUS$ 173,4 k–US$ 220,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO DÚPLEX EN BARRIO MBURUCUYÁ Ubicado en el prestigioso Barrio Mburucuyá, este espectacular dúplex, ofrece una inmejorable oportunidad para aquellos que buscan el equilibrio perfecto entre lo moderno y comodidad. Con un diseño contemporáneo y una construcción en excelente estado, esta propiedad se destaca por su imponente superficie habitable de 210 metros cuadrados y un terreno de 182 metros cuadrados, sus dimensiones de 7 por 26 metros proporcionan un espacio bien distribuido y aprovechado al máximo. El dúplex cuenta en la planta baja con: - Un escritorio - Sala comedor integrados - Cocina independiente - Baño social - Habitación de servicio con baño -Área de lavadero - Quincho con parrilla -Piscina - Estacionamiento para 2 vehículos En la panta alta: - Una master suite - Dos habitaciones secundarias - baño familiar No te pierdas la oportunidad de hacer de este dúplex tu hogar ideal. Vení a conocer y enamorate de cada uno de sus detalles. ¡Tu nueva vida comienza aquí! https://maps.app.goo.gl/j7epgpNM18cWobUCA

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 182 m²

Costi

Prezzo: US$ 280.000

Posizione

Quartiere: Mburucuyá
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.040/mese

ROI4,2%

Cap rate4,5%

Rend. lordo4,7%

Rend. netto4,2%

Recupero23,6 anni

Capitale investito: US$ 294 k
Affitto effettivo: US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 291,2 k	US$ 12,5 k	—	US$ 291,2 k	US$ 9,7 K
2	US$ 302,8 k	US$ 25 k	—	US$ 302,8 k	US$ 33,8 k
3	US$ 315 k	US$ 37,4 k	—	US$ 315 k	US$ 58,4 k
4	US$ 327,6 k	US$ 49,9 k	—	US$ 327,6 k	US$ 83,5 k
5	US$ 340,7 k	US$ 62,4 k	—	US$ 340,7 k	US$ 109,1 k
6	US$ 354,3 k	US$ 74,9 k	—	US$ 354,3 k	US$ 135,2 k
7	US$ 368,5 k	US$ 87,4 k	—	US$ 368,5 k	US$ 161,8 k
8	US$ 383,2 k	US$ 99,9 k	—	US$ 383,2 k	US$ 189,1 k
9	US$ 398,5 k	US$ 112,3 k	—	US$ 398,5 k	US$ 216,9 k
10	US$ 414,5 k	US$ 124,8 k	—	US$ 414,5 k	US$ 245,3 k