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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX PAREADO EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nuovo

US$ 299.000

49% sopra la mediana

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1809,8 M

2Camere
180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%1
Posizione 25%—
Redditività 25%53
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.661/m²
Mediana zonaUS$ 1.114/m²

49% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.203/mese

Valore consigliato

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Intervallo stimatoUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com En venta casa pareada - zona Shopping Mariscal Lopez. Terreno de 180m2 Const. 208 m2 PB - Garage para 2 vehículos - Amplia sala de estar con tragaluz - Baño social - Cocina totalmente equipada semi independiente - Quincho climatizado con parrilla inox - Patio empastado - Área de servicio: 2 habitaciones, baño, lavadero y tendedero. (Área posterior de la propiedad) PA - 1 master suite con walking closet y blanqueria - 2 suites secundarias con placards - sala de estar intima Obs. Todos los ambientes están climatizados incluyendo el area de servicio y amoblados con muebles empotrados como rack de tv, espacios de almacenamientos multiples. Motobomba con reservorio de agua, circuito cerrado y cerco eléctrico. La cocina incluye todos los electrodomésticos: la vajillas, heladera de 2 puertas, horno, anafe,, extractor, microondas. Ubicado: Atrás mismo del Colegio Campo Alto.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 299.000

Posizione

Quartiere
Villa Morra
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.143/mese
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rend. lordo4,8%
Rend. netto4,4%
Recupero22,9 anni
Capitale investito
US$ 314 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,7 kAnno 2: US$ 36,9 kAnno 3: US$ 63,5 kAnno 4: US$ 90,7 kAnno 5: US$ 118,4 kAnno 6: US$ 146,7 kAnno 7: US$ 175,5 kAnno 8: US$ 205 kAnno 9: US$ 235 kAnno 10: US$ 265,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 311 kUS$ 13,7 k—US$ 311 kUS$ 10,7 k
2US$ 323,4 kUS$ 27,4 k—US$ 323,4 kUS$ 36,9 k
3US$ 336,3 kUS$ 41,1 k—US$ 336,3 kUS$ 63,5 k
4US$ 349,8 kUS$ 54,9 k—US$ 349,8 kUS$ 90,7 k
5US$ 363,8 kUS$ 68,6 k—US$ 363,8 kUS$ 118,4 k
6US$ 378,3 kUS$ 82,3 k—US$ 378,3 kUS$ 146,7 k
7US$ 393,5 kUS$ 96 k—US$ 393,5 kUS$ 175,5 k
8US$ 409,2 kUS$ 109,7 k—US$ 409,2 kUS$ 205 k
9US$ 425,6 kUS$ 123,4 k—US$ 425,6 kUS$ 235 k
10US$ 442,6 kUS$ 137,1 k—US$ 442,6 kUS$ 265,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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