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VenditaDuplex

DUPLEX DE 3 HABITACIONES - SAN LORENZO

San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 90.864

20% sotto la mediana

US$ 757,2/m²Precio original: Gs. 550.000.000

3Camere

1Bagni

120 m²Costruiti

500 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%84

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 757/m²

Mediana zonaUS$ 949/m²

20% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 823/mese

Valore consigliato

US$ 113.906

≈ Gs. 689,5 M

Intervallo stimatoUS$ 104,2 k–US$ 141,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay DUPLEX DE 3 HABITACIONES - SAN LORENZO - Zona Shopping San Lorenzo - A 500 mts de la ruta PY02 💰PRECIO CONTADO: GS. 550.000.000 ✅APTO PARA CREDITO BANCARIO Sobre empedrado Zona residencial Características: Planta Alta: * 1 Habitación principal con Balcon (En Suite) * 2 Habitaciones secundarias * 1 Baño compartido Planta Baja: * Sala/comedor * Cocina amoblada * Baño social * Área de lavadero * Patio trasero * Quincho con Parrilla * Garaje Techado Terreno: 7.5 x Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 24 Construcción: 120m2 AMURALLADO, PORTON AUTOMATIZADO Y VEREDA Rodrigo Colman

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 500 m²
Costruito: 120 m²
Camere: 3
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 550.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 90.864

Posizione

Città: San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 782/mese

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rend. lordo10,9%

Rend. netto9,8%

Recupero10,2 anni

Capitale investito: US$ 95,4 k
Affitto effettivo: US$ 781,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 94,5 k	US$ 9,4 K	—	US$ 94,5 k	US$ 8,5 K
2	US$ 98,3 k	US$ 18,8 k	—	US$ 98,3 k	US$ 21,6 k
3	US$ 102,2 k	US$ 28,1 k	—	US$ 102,2 k	US$ 34,9 k
4	US$ 106,3 k	US$ 37,5 k	—	US$ 106,3 k	US$ 48,4 k
5	US$ 110,5 k	US$ 46,9 k	—	US$ 110,5 k	US$ 62,1 k
6	US$ 115 k	US$ 56,3 k	—	US$ 115 k	US$ 75,9 k
7	US$ 119,6 k	US$ 65,7 k	—	US$ 119,6 k	US$ 89,8 k
8	US$ 124,4 k	US$ 75,1 k	—	US$ 124,4 k	US$ 104 k
9	US$ 129,3 k	US$ 84,4 k	—	US$ 129,3 k	US$ 118,4 k
10	US$ 134,5 k	US$ 93,8 k	—	US$ 134,5 k	US$ 132,9 k