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VenditaMagazzino

VENDO TINGLADO DEPOSITO EN VISTA ALEGRE ASUNCION

Vista Alegre, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 115.000

41% sotto la mediana

US$ 261,4/m²≈ Gs. 696,1 M

440 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 261/m²
Mediana zonaUS$ 442/m²

41% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.15,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.454/mese

Valore consigliato

US$ 194.373

≈ Gs. 1176,5 M

Intervallo stimatoUS$ 175 k–US$ 238 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏗️ ¡Oportunidad en zona estratégica! Se vende tinglado con excelente acceso, ideal para taller, logística o depósito. 📍 Ubicado en Barrio Vista Alegre, sobre calle asfaltada a una cuadra y media de Av. Fernando de la Mora y Av. Médicos del Chaco 📐 Terreno de 440 m² 💰 USD 105.000 📲 Escribinos para más info o una visita

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
440 m²

Costi

Prezzo
US$ 115.000

Posizione

Quartiere
Vista Alegre
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.381/mese
ROI13,7%
Cap rate14,4%
Rend. lordo15,2%
Rend. netto13,7%
Recupero7,3 anni
Capitale investito
US$ 120,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 15,4 kAnno 2: US$ 36,8 kAnno 3: US$ 58,3 kAnno 4: US$ 80,1 kAnno 5: US$ 102 kAnno 6: US$ 124,2 kAnno 7: US$ 146,6 kAnno 8: US$ 169,2 kAnno 9: US$ 192,1 kAnno 10: US$ 215,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 119,6 kUS$ 16,6 k—US$ 119,6 kUS$ 15,4 k
2US$ 124,4 kUS$ 33,2 k—US$ 124,4 kUS$ 36,8 k
3US$ 129,4 kUS$ 49,7 k—US$ 129,4 kUS$ 58,3 k
4US$ 134,5 kUS$ 66,3 k—US$ 134,5 kUS$ 80,1 k
5US$ 139,9 kUS$ 82,9 k—US$ 139,9 kUS$ 102 k
6US$ 145,5 kUS$ 99,5 k—US$ 145,5 kUS$ 124,2 k
7US$ 151,3 kUS$ 116 k—US$ 151,3 kUS$ 146,6 k
8US$ 157,4 kUS$ 132,6 k—US$ 157,4 kUS$ 169,2 k
9US$ 163,7 kUS$ 149,2 k—US$ 163,7 kUS$ 192,1 k
10US$ 170,2 kUS$ 165,8 k—US$ 170,2 kUS$ 215,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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