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VenditaDuplex

VENDO AMPLIO DUPLEX - BARRIO LOS LAURELES - ZONA CASA RICA

Los Laureles, Asunción

Nuovo

US$ 180.000

1% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1089,5 M

3Camere
160 m²Costruiti
164 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%59
Posizione 25%—
Redditività 25%69
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.125/m²
Mediana zonaUS$ 1.114/m²

1% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 966/mese

Valore consigliato

US$ 178.197

≈ Gs. 1078,6 M

Intervallo stimatoUS$ 152,4 k–US$ 193,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO AMPLIO DUPLEX - BARRIO LOS LAURELES Precio de Venta: USD 180.000 12909 Ubicado sobre la calle Juan Clasipar.com anuncios clasificados gratis Rivarola Matto c/ Alas Paraguayas, a 2 cuadras de Casa Rica Aproximadamente a 10min del Eje Corporativo de Asunción PLANTA BAJA: -Hall de acceso. -Baño social. -Living social con chimenea y salida al patio. -Estar diario. -Cocina amoblada. -Comedor diario. -Area de servicio con habitación - Lavadero -Baño de servicio -Garage con espacio para 2 vehículos. PLANTA ALTA: - 3 habitaciones en suite. La habitación principal con altillo y terraza PATIO solo frente: - Espacio para jardín. Terreno 164 m2 Construcción 160 m2 *Especial para inversionista. Rentabilidad mínima de 4%

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
164 m²
Costruito
160 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 180.000

Posizione

Quartiere
Los Laureles
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 918/mese
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rend. lordo6,4%
Rend. netto5,8%
Recupero17,2 anni
Capitale investito
US$ 189 k
Affitto effettivo
US$ 917,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,2 KAnno 2: US$ 27,7 kAnno 3: US$ 46,5 kAnno 4: US$ 65,6 kAnno 5: US$ 85,1 kAnno 6: US$ 104,8 kAnno 7: US$ 125 kAnno 8: US$ 145,4 kAnno 9: US$ 166,3 kAnno 10: US$ 187,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 187,2 kUS$ 11 k—US$ 187,2 kUS$ 9,2 K
2US$ 194,7 kUS$ 22 k—US$ 194,7 kUS$ 27,7 k
3US$ 202,5 kUS$ 33 k—US$ 202,5 kUS$ 46,5 k
4US$ 210,6 kUS$ 44 k—US$ 210,6 kUS$ 65,6 k
5US$ 219 kUS$ 55,1 k—US$ 219 kUS$ 85,1 k
6US$ 227,8 kUS$ 66,1 k—US$ 227,8 kUS$ 104,8 k
7US$ 236,9 kUS$ 77,1 k—US$ 236,9 kUS$ 125 k
8US$ 246,3 kUS$ 88,1 k—US$ 246,3 kUS$ 145,4 k
9US$ 256,2 kUS$ 99,1 k—US$ 256,2 kUS$ 166,3 k
10US$ 266,4 kUS$ 110,1 k—US$ 266,4 kUS$ 187,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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