IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

Vendo Duplex Barrio Recoleta

Recoleta, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 115.645

31% sotto la mediana

US$ 771/m²Precio original: Gs. 700.000.000

1Camere

1Bagni

150 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%97

Posizione 25%—

Redditività 25%99

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 771/m²

Mediana zonaUS$ 1.114/m²

31% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 907/mese

Valore consigliato

US$ 167.060

≈ Gs. 1011,2 M

Intervallo stimatoUS$ 142,9 k–US$ 181,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Dúplex en Venta, Barrio Recoleta, Asunción 🏡 Dúplex en Venta Barrio Recoleta, Asunción Ubicado sobre Las Perlas casi Choferes del Chaco, en el corazón del barrio Recoleta, este dúplex representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como comercial. Características del inmueble: Terreno: 150 m² (10 m de frente x 15 m de fondo) 1 Dormitorio en Suite 2 Dormitorios 1 Baño Social Sala: amplia y bien iluminada Cocina: independiente Lavadero Patio Garaje: espacio para 1 vehículo Servicios disponibles: Agua corriente y energía eléctrica trifásica. Uso recomendado: Ideal para familias pequeñas, parejas o profesionales que deseen adaptar el espacio para oficina. Ubicación: En una zona residencial con excelente conectividad, a pocos metros de la Av. Choferes del Chaco, con rápido acceso al centro, Villa Morra y otros puntos estratégicos de Asunción. 💰 Precio de venta: Gs. 700.000.000 📑 Documentación en regla y propiedad lista para transferir.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 150 m²
Camere: 1
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 700.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 115.645

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 862/mese

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rend. lordo9,4%

Rend. netto8,5%

Recupero11,7 anni

Capitale investito: US$ 121,4 k
Affitto effettivo: US$ 861,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 120,3 k	US$ 10,3 k	—	US$ 120,3 k	US$ 9,2 K
2	US$ 125,1 k	US$ 20,7 k	—	US$ 125,1 k	US$ 24,3 k
3	US$ 130,1 k	US$ 31 k	—	US$ 130,1 k	US$ 39,7 k
4	US$ 135,3 k	US$ 41,4 k	—	US$ 135,3 k	US$ 55,2 k
5	US$ 140,7 k	US$ 51,7 k	—	US$ 140,7 k	US$ 71 k
6	US$ 146,3 k	US$ 62 k	—	US$ 146,3 k	US$ 86,9 k
7	US$ 152,2 k	US$ 72,4 k	—	US$ 152,2 k	US$ 103,1 k
8	US$ 158,3 k	US$ 82,7 k	—	US$ 158,3 k	US$ 119,6 k
9	US$ 164,6 k	US$ 93,1 k	—	US$ 164,6 k	US$ 136,2 k
10	US$ 171,2 k	US$ 103,4 k	—	US$ 171,2 k	US$ 153,2 k