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VenditaCasa

Vendo Residencia en Asunción Barrio Villa Morra

Villa Morra, Asunción

Nuovo

US$ 650.000

125% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

1Camere
500 m²Costruiti
467 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%49
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.300/m²
Mediana zonaUS$ 577/m²

125% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.403/mese

Valore consigliato

US$ 288.571

≈ Gs. 1746,7 M

Intervallo stimatoUS$ 215,8 k–US$ 442,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Residencia en Asunción Barrio Villa Morra! Gran Oportunidad. ¡No encontrarás nada igual en las zonas más residenciales de Asunción! Ubicada en el corazón de Villa Morra, a pocas cuadras de las Avenida San Martin y España, a inmediaciones del Shopping Mariscal, Casa Rica, en la mejor zona de la ciudad. Características de la casa: Superficie de Terreno: 466,6475 m2 Superficie de Construcción: 500 m2 Planta Baja: Garage para dos autos cubiertos + 2 autos en la entrada 1 dormitorio de servicio con baño 1 deposito 1º piso: Amplia sala Comedor social Baño social Cocina Jardin interior, que se prolonga en los siguientes pisos como un tragaluz. Comedor diario + sala de TV Galeria con parrilla y baño Piscina, con filtro (funciona ok) Jardin 2º piso: Amplia master suite, con dos vestidores separados. Baño sectorizado, con jacuzzi para dos personas. Pasillo 3 dormitorios en suite en dos pisos cada uno, con una sala de estar / escritorio abajo, escalera caracol y dormitorio con cama y placares en el siguiente piso. Todos los ambientes con aire acondicionado. Inversión $650.000 Gastos de Transferencia 100% cargo comprador!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
467 m²
Costruito
500 m²
Camere
1

Costi

Prezzo
US$ 650.000

Posizione

Quartiere
Villa Morra
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.283/mese
ROI4%
Cap rate4,2%
Rend. lordo4,4%
Rend. netto4%
Recupero24,9 anni
Capitale investito
US$ 682,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 20,9 kAnno 2: US$ 75,3 kAnno 3: US$ 130,8 kAnno 4: US$ 187,5 kAnno 5: US$ 245,3 kAnno 6: US$ 304,3 kAnno 7: US$ 364,6 kAnno 8: US$ 426,2 kAnno 9: US$ 489,2 kAnno 10: US$ 553,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 676 kUS$ 27,4 k—US$ 676 kUS$ 20,9 k
2US$ 703 kUS$ 54,8 k—US$ 703 kUS$ 75,3 k
3US$ 731,2 kUS$ 82,2 k—US$ 731,2 kUS$ 130,8 k
4US$ 760,4 kUS$ 109,6 k—US$ 760,4 kUS$ 187,5 k
5US$ 790,8 kUS$ 137 k—US$ 790,8 kUS$ 245,3 k
6US$ 822,5 kUS$ 164,4 k—US$ 822,5 kUS$ 304,3 k
7US$ 855,4 kUS$ 191,8 k—US$ 855,4 kUS$ 364,6 k
8US$ 889,6 kUS$ 219,2 k—US$ 889,6 kUS$ 426,2 k
9US$ 925,2 kUS$ 246,5 k—US$ 925,2 kUS$ 489,2 k
10US$ 962,2 kUS$ 273,9 k—US$ 962,2 kUS$ 553,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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