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VenditaDuplex

Casa en venta – Barrio Golondrinas, Loma Pytã

Loma Pytã, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 200.000

7% sotto la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1210,6 M

3Camere
200 m²Costruiti
422 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%68
Posizione 25%88
Redditività 25%75
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.000/m²
Mediana zonaUS$ 1.074/m²

7% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.175/mese

Valore consigliato

US$ 214.851

≈ Gs. 1300,5 M

Intervallo stimatoUS$ 177,7 k–US$ 241,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com A solo media cuadra de la Avda. Tomás Lombardo Descubrí esta amplia y cómoda propiedad de 422 m² de terreno y 200 m² construidos, ideal para disfrutar en familia. La casa cuenta con: ✨ 3 habitaciones (1 en suite) 🛋️ Sala, cocina, comedor 🌅 Un pequeño star, Balcón y amplia terraza de 60 m² 🌳 Patio delantero y trasero 🧱 Totalmente amurallada 🖥️ Oficina o habitación adicional en planta baja 📦 1 depósito o habitación de servicio. 🌸 De Clasipar.com anuncios clasificados gratis plus: en la vereda te recibe un hermoso lapacho rosado que brindan sombra, color y un entorno natural único. Ubicación privilegiada, a pasos de avenida principal, en una zona tranquila y en crecimiento. 📞 ¡Consultá para agendar tu visita!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
422 m²
Costruito
200 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 200.000

Posizione

Quartiere
Loma Pytã
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.116/mese
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rend. lordo7%
Rend. netto6,4%
Recupero15,7 anni
Capitale investito
US$ 210 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,4 kAnno 2: US$ 33,1 kAnno 3: US$ 55,2 kAnno 4: US$ 77,6 kAnno 5: US$ 100,3 kAnno 6: US$ 123,4 kAnno 7: US$ 147 kAnno 8: US$ 170,9 kAnno 9: US$ 195,2 kAnno 10: US$ 220 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 208 kUS$ 13,4 k—US$ 208 kUS$ 11,4 k
2US$ 216,3 kUS$ 26,8 k—US$ 216,3 kUS$ 33,1 k
3US$ 225 kUS$ 40,2 k—US$ 225 kUS$ 55,2 k
4US$ 234 kUS$ 53,6 k—US$ 234 kUS$ 77,6 k
5US$ 243,3 kUS$ 67 k—US$ 243,3 kUS$ 100,3 k
6US$ 253,1 kUS$ 80,4 k—US$ 253,1 kUS$ 123,4 k
7US$ 263,2 kUS$ 93,8 k—US$ 263,2 kUS$ 147 k
8US$ 273,7 kUS$ 107,2 k—US$ 273,7 kUS$ 170,9 k
9US$ 284,7 kUS$ 120,6 k—US$ 284,7 kUS$ 195,2 k
10US$ 296 kUS$ 134 k—US$ 296 kUS$ 220 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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