IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

200 m2 de depósito con 2 oficinas incluidas en el Centro de Asunción

Centro de Asunción, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 636

US$ 3,2/m²Precio original: Gs. 3.850.000

3Bagni

200 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 11 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 501/m²

Rendimento lordo stim.1.246,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 661/mese

Valore consigliato

US$ 100.125

≈ Gs. 606,1 M

Intervallo stimatoUS$ 98,6 k–US$ 118,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 📍 CENTRO DE ASUNCIÓN - Ubicación estratégica Perfecto para oficina + depósito en el mismo lugar 💰 ALQUILER: Gs. 3.850.000 IVA incluido - Precio final empresarial 🏭 DEPÓSITO AMPLIO: ✅ 200 m² de espacio total ✅ Portón de 4 metros de altura - Entrada para camiones ✅ Acceso vehicular amplio y cómodo ✅ Ideal para mercadería y stock 🏢 OFICINAS INTEGRADAS: 📋 2 oficinas independientes - Administración y ventas 💺 Ventiladores de techo en oficinas 📁 Espacios administrativos funcionales 🚗 FACILIDADES DE ACCESO: 🚛 Entrada para camiones - Carga y descarga fácil 🚗 Cochera techada para vehículo grande 🔧 Portón automático de 4m de altura 🚻 SERVICIOS COMPLETOS: 🚿 3 baños distribuidos en el predio 💡 Instalación eléctrica comercial 🏢 Servicios básicos incluidos 🎯 IDEAL PARA: 📦 Empresas distribuidoras - Oficina + depósito 🛒 Comercios mayoristas - Stock y administración 🚛 Empresas de logística - Entrada para camiones 📋 Importadores - Almacén con oficinas 🏭 Industrias pequeñas - Producción y administración 📍 VENTAJAS DE LA UBICACIÓN: 🏦 Centro de Asunción - Acceso a bancos y servicios 🛣️ Fácil acceso vehicular - Para clientes y proveedores 📱 Zona comercial activa - Alto tránsito de potenciales clientes 🚌 Transporte público - Empleados llegan fácil 💡 BENEFICIOS ÚNICOS: Todo en un lugar - Oficina, depósito y estacionamiento Entrada para camiones - Recibí mercadería sin problemas Centro de Asunción - Ubicación prestigiosa IVA incluido - Sin gastos ocultos Listo para usar - Empezá a operar de inmediato 🏆 PERFECTO PARA CRECER: 📈 Expandí tu negocio con espacio suficiente 💼 Atendé clientes en oficinas profesionales 📦 Almacená stock de forma segura 📞 ¡IDEAL PARA EMPRESAS EN CRECIMIENTO!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 200 m²
Bagni: 3

Costi

Prezzo: Gs. 3.850.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 636

Posizione

Quartiere: Centro de Asunción
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 628/mese

ROI1.128,4%

Cap rate1.184,8%

Rend. lordo1.247,2%

Rend. netto1.128,4%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 667,8
Affitto effettivo: US$ 627,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 661,4	US$ 7,5 K	—	US$ 661,4	US$ 7,5 K
2	US$ 687,9	US$ 15,1 k	—	US$ 687,9	US$ 15,1 k
3	US$ 715,4	US$ 22,6 k	—	US$ 715,4	US$ 22,7 k
4	US$ 744	US$ 30,1 k	—	US$ 744	US$ 30,2 k
5	US$ 773,8	US$ 37,7 k	—	US$ 773,8	US$ 37,8 k
6	US$ 804,7	US$ 45,2 k	—	US$ 804,7	US$ 45,3 k
7	US$ 836,9	US$ 52,7 k	—	US$ 836,9	US$ 52,9 k
8	US$ 870,4	US$ 60,3 k	—	US$ 870,4	US$ 60,5 k
9	US$ 905,2	US$ 67,8 k	—	US$ 905,2	US$ 68,1 k
10	US$ 941,4	US$ 75,4 k	—	US$ 941,4	US$ 75,6 k