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VenditaDuplex

Vendo Dúplex en San Vicente, Asunción (a 1 cuadra de Av. Félix Bogado)

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 120.601

55% sotto la mediana

US$ 494,3/m²Precio original: Gs. 730.000.000

3Camere
1Bagni
244 m²Costruiti
180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 494/m²
Mediana zonaUS$ 1.094/m²

55% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.13,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.382/mese

Valore consigliato

US$ 266.948

≈ Gs. 1615,8 M

Intervallo stimatoUS$ 217 k–US$ 295,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Dúplex de 3 habitaciones + área de servicio, a 1 cuadra de la Av. Félix Bogado, en barrio San Vicente, Asunción. Superficie: 180 m² de terreno y 244 m² construidos. Planta alta: - 3 habitaciones (todas con aire acondicionado y ventiladores de techo) - Principal en suite - 2 habitaciones que comparten 1 baño Planta baja: - Sala social, estar íntimo - Baño social, comedor - Cocina amoblada - Patio con piso - Cochera para 2 vehículos Extras: habitación de servicio en suite con acceso por la cocina. Consultá para más información o coordinar una visita.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Costruito
244 m²
Camere
3
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 730.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 120.601

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.313/mese
ROI12,4%
Cap rate13,1%
Rend. lordo13,8%
Rend. netto12,4%
Recupero8 anni
Capitale investito
US$ 126,6 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 14,5 kAnno 2: US$ 35,3 kAnno 3: US$ 56,3 kAnno 4: US$ 77,5 kAnno 5: US$ 98,9 kAnno 6: US$ 120,5 kAnno 7: US$ 142,4 kAnno 8: US$ 164,5 kAnno 9: US$ 186,8 kAnno 10: US$ 209,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 125,4 kUS$ 15,8 k—US$ 125,4 kUS$ 14,5 k
2US$ 130,4 kUS$ 31,5 k—US$ 130,4 kUS$ 35,3 k
3US$ 135,7 kUS$ 47,3 k—US$ 135,7 kUS$ 56,3 k
4US$ 141,1 kUS$ 63 k—US$ 141,1 kUS$ 77,5 k
5US$ 146,7 kUS$ 78,8 k—US$ 146,7 kUS$ 98,9 k
6US$ 152,6 kUS$ 94,5 k—US$ 152,6 kUS$ 120,5 k
7US$ 158,7 kUS$ 110,3 k—US$ 158,7 kUS$ 142,4 k
8US$ 165,1 kUS$ 126 k—US$ 165,1 kUS$ 164,5 k
9US$ 171,7 kUS$ 141,8 k—US$ 171,7 kUS$ 186,8 k
10US$ 178,5 kUS$ 157,5 k—US$ 178,5 kUS$ 209,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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