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VenditaDuplex

Casa en esquina en venta en barrio San Vicente

San Vicente, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 250.000

42% sotto la mediana

US$ 675,7/m²≈ Gs. 1513,3 M

3Camere
3Bagni
1Posti auto
370 m²Costruiti
398 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%68
Redditività 25%98
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 676/m²
Mediana zonaUS$ 1.175/m²

42% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.9,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.940/mese

Valore consigliato

US$ 434.687

≈ Gs. 2631,2 M

Intervallo stimatoUS$ 329,1 k–US$ 447,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

CASA EN VENTA - ESQUINA * Zona: B° Todo lo que necesites está en Clasipar.com San Vicente – Pozo Favorito - Biggie * Sup. Terreno: 398 m2 (14 x 31) * Sup. Construida: 370 m2 * Precio: USD 250.000, oo * PB: Garage, hall, baño Soc., living Soc., Esc., estar comedor, Cocina Amob., 3 Dorm. (1 en suie C/ bañera hidromasaje y sauna), baño Fliar., lavadero tendedero, deposito fabrica y baño. PA Dpto.: Balcón C/ parrilla, living Com., cocina integrada, 2 Dorm. (1 en suite C/ vestidor), baño Fliar., lavadero y tendedero * AR3B – PB y 10 PISOS

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
398 m²
Costruito
370 m²
Camere
3
Bagni
3
Posti auto
1

Costi

Prezzo
US$ 250.000

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.843/mese
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rend. lordo9,3%
Rend. netto8,4%
Recupero11,9 anni
Capitale investito
US$ 262,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 19,6 kAnno 2: US$ 52,1 kAnno 3: US$ 85,1 kAnno 4: US$ 118,4 kAnno 5: US$ 152,2 kAnno 6: US$ 186,5 kAnno 7: US$ 221,3 kAnno 8: US$ 256,6 kAnno 9: US$ 292,4 kAnno 10: US$ 328,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 260 kUS$ 22,1 k—US$ 260 kUS$ 19,6 k
2US$ 270,4 kUS$ 44,2 k—US$ 270,4 kUS$ 52,1 k
3US$ 281,2 kUS$ 66,3 k—US$ 281,2 kUS$ 85,1 k
4US$ 292,5 kUS$ 88,5 k—US$ 292,5 kUS$ 118,4 k
5US$ 304,2 kUS$ 110,6 k—US$ 304,2 kUS$ 152,2 k
6US$ 316,3 kUS$ 132,7 k—US$ 316,3 kUS$ 186,5 k
7US$ 329 kUS$ 154,8 k—US$ 329 kUS$ 221,3 k
8US$ 342,1 kUS$ 176,9 k—US$ 342,1 kUS$ 256,6 k
9US$ 355,8 kUS$ 199 k—US$ 355,8 kUS$ 292,4 k
10US$ 370,1 kUS$ 221,2 k—US$ 370,1 kUS$ 328,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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